Как в данной ситуации мне можно оформить земельный участок?

Здравствуйте, хотим купить земельный участок, но проблема в том, что хозяин участка после инсульта, он ходит но правая рука у него не работает, и толком он не разговаривает. Хотим сделать доверенность на его сестру чтобы потом оформить договор купли продажи. Поступаем ли мы правильно, и какова вероятность что у нас все получится.