Какой будет налог при продаже дома и как его минимизировать?

Здравствуйте, Павел! Избежать уплаты налога вряд ли получится, поскольку минимальный срок владения, который необходим для освобождения от налогообложения, у ВАс не истёк. Но Вы можете в соответствии со ст. 220 НК РФ:

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму приобретения и налог оплатить с 400 тыс. рублей, то есть 52 тысячи рублей. Сумма немаленькая, но это оптимальный вариант при Ваших ввоодных данных.