Здравствуйте. Появилась необходимость продать свою квартиру (2017 г.п.) , в собственности менее 5 лет. Покупка 2.45 млн, желаемая продажа 3 млн, кадастр 1,91 млн. Вопрос следующий: если я продам эту квартиру за 3 млн и куплю другую за эту же сумму , то нужно ли платить налог? Какова будет сумма налога , если я куплю другое жилье за меньшие деньги?
Здравствуйте, Мария!
В таких случаях применяется следующая система снижения размера налога.
1. Определяете налог из разницы между ценой при покупке и ценой при продаже, то есть 3.000.000 — 2.450.000 = 550.000 рублей.
2. Как известно, при покупке недвижимости можно получить вычет (13%) с расходов до 2 млн. рублей, то есть на руки можно получить до 260 тыс. рублей. Если новую квартиру купите в этом же году, указанный вычет можете зачесть в счет уплаты налога, то есть 550.000 — 260.000 = 290.000 рублей.
Таким образом, налог надо заплатить с 290.000 рублей, и он составит 37.700 рублей.
Такое сравнение не имеет значения. Вот если цена при покупке квартиры и цена этой же квартиры при продаже одинаковая — вот тогда можно говорить об освобождении от налога.