Можно ли ссылаться на отсутствие участия в содержании квартиры при выкупе второй доли?
У меня на протяжении лет семи есть двухкомнатная квартира со смежными комнатами в долевой собственности с мэрией города. В содержании квартиры мэрия не участвует. Можно ли на этом как-то сыграть при выкупе второй доли?
, Вячеслав, г. Новосибирск
Вячеслав, для предоставлении более точной консультации было бы неплохо выяснить информацию более подробно. А именно, какой субъект подразумевается под Мэрией, каким образом будет происходить отчуждение второй доли и т.д.
Если исходить из теории, то оплата услуг по содержанию квартиры должна производиться всеми участниками долевой собственности пропорционально их доле. Так, если сумма ежемесячной оплаты за коммуналку составляет 100 рублей, то 50 рублей должны платить вы, 50 — Мэрия.
Если все это время коммуналку платили вы, то у Мэрии возникла задолженность к вам по оплате 50% суммы коммуналки.
Таким образом, при оплате стоимости доли Мэрии вы имеет право зачесть задолженность Мэрии в счет оплаты стоимости доли по договору купли — продажи.
После подписание договора купли-продажи вы имеете право заявить о зачете суммы задолженности Мэрии в счет уплаты цены договора в одностороннем порядке. Необходимо учитывать, что зачитывать сумму задолженности вы можете за последние 3 года, предшествующие зачету.