В 1999 году покупал комнату в коммунальной квартире перед разводом (бывшая жена была в курсе). Переехал, получил документы (свидетельство), через 2 месяца развелся. Прошло 20 лет, хочу продать эту комнату - улучшить свои жилищные условия. При продаже мне необходимо согласие бывшей жены на продажу этой комнаты?. Паспорт в связи с возрастом поменялся, записи о том, что женат(был женат) в паспорте нет.
Добрый вечер, Александр.
Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.
Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.
Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.
Считаю, что согласие бывшей супруги на продажу квартиры, совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется.
