Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

56 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
56 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Как бороться с ТСЖ?

Здравствуйте!

Я являюсь собственником жилья в одноподъездном 9эт. доме. Первый этаж полностью сдается под офисы. У нас свое ТСЖ. Но счета за "коммунальные платежи" весьма далеки от разумных. При том что ни электро энергия, ни газ, ни вода там не учитываются. Львиную долю составляет зарплата управляющего, бухгалтера и прочие обще домовые расходы. На мой взгляд сумма сильно завышена и я считаю что какая то компинсация за соседство с офисами все же должна быть. Элементарно хотя бы уборка територии вокруг дома должна производиться арендаторами.

Подскажите пожалуйста как грамотно и правомерно решить сложившеюся ситуацию. Ведь ТСЖ, в идеале, должно работать в интересах жильцов, а не обдирать аналогично ЖКХ. Как бороться с ТСЖ?

Надеюсь на Вашу помощь.

Заранее благодарю,

Алексей.

03 Октября 2013, 17:03, вопрос №245024 Алексей, г. Самара
200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (6)

  • Адвокат - Платонов Олег
    получен
    гонорар
    42%
    Адвокат, г. Уфа
    Общаться в чате

    Вы как член ТСЖ имеете следуюшие права - получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

    Если ВАМ откажут в ознакомлении, то ВЫ можете им предложить что соберете подписи членов ТСЖ о проведении собрания ТСЖ о досрочном прекращении членов Правления ТСЖ.   

    03 Октября 2013, 17:21
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Калинин Юрий
    Калинин Юрий
    Юрист, г. Москва
    • 518ответов
    • 129отзывов

    К сожалению, ТСЖ, все же общественная, по сути. организация. Считается, что она объединяет совладельцев жилья в многоквартирном жилом доме. Но это смотря какое ТСЖ.

    Проще, конечно, решать такие вопросы коллективно. В принципе, вы вправе, общим собранием жильцов заменить управляющего и бухгалтера, потребовать отчета от ревизионной комиссии о поступлении и расходовании средств, о том. какие договора и с кем от имени ТСЖ заключены. Ваши права вполне регламентированы Вашим Уставом ТСЖ который, само собой, практически никто из жильцов не то что не читал, а не видел и в глаза, тем не менее, наверняка, расписывался об ознакомлении с ним и обязался соблюдать:-)

    Я к своему ответу прикреплю образчик типового Устава ТСЖ. А так же Закон о ТСЖ Если возникнут дополнительные вопросы, спрашивайте.

    Но лично я бы начал выяснение обстоятельств с прямого запроса в Правление ТСЖ о структуре начислений платежей. То есть, почему, за что и сколько.

    Если в ответе не видны прикрепленные файлы с типовым уставом и законом о ТСЖ запросите в личке.

    03 Октября 2013, 18:46
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Сразу хочу поблагодарить Вас за помощь.

    По поводу смены правления речи быть не может. Дело в том что первый этаж выкуплен нашими 4мя жильцами они же по совместительству в совете правления а один из них как раз и является управдомом. Их интерес мне предельно понятен, получают деньги чистыми за аренду 1этажа а дом и прочие сопутствующие расходы оплачивают остальные жильцы. Делиться в интересах ТСЖ конечно не хотят говорят это частная собственность.

    Меня больше интересует чем я их могу "припугнуть" (точнее не могу выразиться) чтобы умерить их аппетиты и придти к адекватной плате за жилье.

    03 Октября 2013, 19:08
  • Юрист - Добрынин Илья

    алексей вам надо запастись терпением, и для начала получить информацию о договоре управления с тсж.

    второе запросить информацию по отчетам.

    будут вопросы пишите

    удачи

    03 Октября 2013, 19:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Комарова Юлия

    Здравствуйте, Алексей!

    На основании ст. 144 Жилищного кодекса РФ

    Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

    Без вашего ведома не имели права повышать цены.

    Ст. 145 ч. 2 ст. 145ЖК РФ

    К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

    4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

    Также к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

    8.1. утверждение
    смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких
    смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских
    проверок);

    8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

    9)
    рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя
    правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; Ст. 145 ч.2 ЖК РФ

    Вы вправе потребовать отчеты по расчетам, а также вправе узнать почему такая большая сумма за коммунальные услуги. Напишите жалобу и требуйте проведения общего собрания ТСЖ, на котором рассмотрите вопрос об уменьшения платы за коммунальные услуги.

    03 Октября 2013, 19:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Уважаемый Алексей. Я бы на Вашем месте поступила следующим образом… Раз у Вас своё ТСЖ… соберите внеочередное собрание собственников жилья. Поставьте на повестке дня вопрос об арендаторах. Утвердите порядок участия арендаторов в  жизнедеятельности Вашего дома. Можете прописать такие пункты, как: уборка территории, благоустройство зелёной зоны (если имеется) и т.д… Во многих домах, где создано ТСЖ — арендаторы, занимающие офисные или др. помещения и т.д. платят ТСЖ даже за размещенную рекламу на доме… Далее необходимо оповестить об этом арендаторов. Естественно, что кто-то откажется, кто-то согласится… Желательно конечно Вам ознакомиться с Уставом ТСЖ, чтобы иметь понимание о его возможностях. 

    То, что половина всех собранных денег уходит на выплату зарплаты директору, главбуху и т.д. — это не новость… Запросите финансовую отчётность (только письменно, а не устно). Могут попробовать отказать — тогда вообще смело можно подавать заявление в прокуратуру по факту проверки деятельности. 

    С уважением!

    03 Октября 2013, 19:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Добрынин Илья

    алексей, ну не то что бы припугнуть, но снизить  плату реально

    03 Октября 2013, 19:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Благодарю всех за участие в обсуждении! Вы добавили мне уверенности. В пн. состоится встреча с управдомом, посмотрим к чему придем.

    Еще раз всем спасибо!

    Не прощаюсь.

    03 Октября 2013, 23:46
stats