Как оформить реконструкцию теплого узла в МКД (ТСЖ) за счет личных сбережений?

Здравствуйте Дмитрий.

Вам на это нужно получить решение общего собрания.(п.п. 1.2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Причем в силу ст. 46 Жилищного кодекса за него должны проголосовать 2/3). Т.е. если будет решение общего собрания то Вы как кредитор даете ТСЖ данную сумму по договору займа, а они потом Вам возвращают. При это по Гражданскому кодекса РФ договор займа может быть беспроцентным.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!

Как верно указал коллега, для сбора средств на реконструкцию теплового узла нужно решение общего собрания членов ТСЖ. После одобрения общим собранием ТСЖ вправе заключить договор.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ 

1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Поэтому ТСЖ должно провести общее собрание, утвердить смету расходов, включив туда затраты на реконструкцию теплоузла, также предусмотреть сбор специального взноса на эти цели, а также в решении можно отразить необходимость заключения соответствующего договора на реконструкцию — с Вами как ИП или с иной организацией. После этого суммы специальных взносов можно включать в платежки жильцов.

Что касается налогов, то в случае заключения договора между Вами и ТСЖ, Вы должны будете уплачивать налоги в соответствии с Вашей системой налогообложения. Если у Вас УСН-доходы, то должны будете уплатить 6% от сумм, поступивших на Ваш счет. Если общая система налогообложения или УСН-доходы минус расходы, то тогда нужно уплатить налог с разницы между полученными от ТСЖ деньгами и произведенными Вами расходами, а также НДС, если Вы на общей системе.

Также необходимо иметь в виду, что для реконструкции теплового узла возможно потребуется согласовать проект реконструкции с технадзором:

Приказ Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»

2.4.3. Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и природоохранным требованиям.
2.4.5. Испытания оборудования и пусконаладочные испытания отдельных систем проводятся подрядчиком (генподрядчиком) по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ по сдаваемым тепловым энергоустановкам.

С уважением, Артемьев Роман