Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли расторжение незарегистрированного договора аренды?
Купил Дом в общую собственность муж, жена+двое не совершенно летних.
Дом сдан в аренду прошлым собственником об этом я знал, имеется не зарегистрированный договор, в котором указано, что прошлый собственник не имеет право продавать дом. В договоре аренды указаны условия досрочного расторжения: месяц на выезд+3тройная оплата. Я согласен выплатить и ждать, но съемщик отказывается грозится судом.
Как долго могут продлиться судебные тяжбы?
- P_20190705_095526.jpg
- Pravoved.jpg
Здравствуйте.
Договором аренды не могут быть ограничены права собственника на продажу вещи. Поэтому право собственности к вам перешло. Другой вопрос остались ли в силе права арендатора в отношении этой вещи.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ переход к другому лицу права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Однако, если договор аренды подлежал государственной регистрации, но это условие не было выполнено, то его следует считать незаключенным, что влечет отсутствие каких-либо прав у арендатора.
Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому, если срок аренды превышал 1 год, то договор требовал обязательной регистрации, при отсутствии которой он является незаключенным.
Иван, приветствую!
Чтобы полно ответить на ваш договор, нужно его, конечно смотреть.
Но если в договоре есть условие о его расторжении как вы описали, то направляйте арендатору уведомление о расторжении, выплачивайте денежные средства и ждите. Если в установленный срок, арендатор не передаст вам имущество, обращайтесь в суд о расторжении договора аренды и истребовании имущества.
Не понятно, что именно хочет доказать в суде арендатор. Судя по ситуации, которую вы описали, правда на вашей стороне.
Если остались еще вопросы, вы можете обратиться за консультацией в чат (по правилам настоящего сайта консультации в чате платные. Но недорогие).
Успеха!
существует такая статья ГК?
Это вытекает из статьи 209 ГК РФ.
Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Именно в силу указанных выше норм, гарантирующих сохранение прав арендатора, продажа такого имущества возможна. То есть смена собственника не нарушает права арендатора. А если у арендатора прав никогда не было, то все ещё проще.