Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилой дом на земле СНТ (СХ-2)
Дом жилой оформлен по дачной амнистии в 2016 году сейчас обратил внимание что земля в категории СХ-2 (садовые дома) какие могут быть проблемы
- 26.12.2018 текстовая часть ПЗЗ.docx
Здравствуйте Олег.
какие могут быть проблемы
Никаких если в градостроительном регламенте, утвержденной для зоны СХ-2 есть виды разрешенного использования, предполагающие строительство жилого дома (ИЖС, ЛПЗ, садоводство и т.п.). А даже если и нет, это никаким образом не умоляет Ваших прав на использование земельного участка, в том числе на строительство дома.
ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом
Здравствуйте, Олег!
Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, допускается размещение жилого дома.
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
При этом жилой дом должен отвечать следующим требованиям:
отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
Здравствуйте.
Я не усматриваю, каких-то проблем в связи с этим, тем более, если Вы говорите о том, что Ваш дом зарегистрирован как жилой в соответствии с дачной амнистией. То есть возможность размещения такового на данном земельном участке проверена и подтверждена Росреестром.
В соответствии с Классификатором ВРИ строительство жилых домов в указанной зоне возможно
Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХ-2)
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Ведение дачного хозяйства
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений
13.3
Можете кстати посмотреть ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева»
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_115974/
В котором прямо расписаны причины, по которым возможен жилой дом на соответствующих земельных участках.
Спасибо за ответ еще один вопрос помогите разобраться!
Приложение
к Решению Собрания депутатов Энгельсского муниципального района
от 26 декабря 2018 года № 107/12
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЭНГЕЛЬС
ЭНГЕЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
стр 77 Статья 32. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)
ведение садоводства
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений
открытые места для стоянки автомобилей;
хозяйственные постройки;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора технической воды;
площадки для сбора мусора
13.2 код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
Я как понимаю все что было до
«Решения Собрания депутатов Энгельсского муниципального района»
зарегистрировано правильно
тогда вопрос
код земли поставлен 13.2 «Решением Собрания»
и то что указывает на прошлые регистрации описано в пункте 2.1
2.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Добрый день, Олег!
У Вас нет проблем.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 54. Переходные положения
9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Если это г. Энгельс, то беспокоится не о чем. Виды разрешенного использования предусматривающие строительство объекта индивидуального жилищного строительства в этой зоне есть (стр. 78 ПЗЗ).
См. приложение
Все правильно! Только моя земля с категорией под садоводство где прописан только Садовый дом в котором и прописаться нельзя будет. Поэтому и возник вопрос! У нас в СНТ кто-то перевел заблаговременно в ИЖС кто-то остался. Амнистию продлили до 2020 года, которая допускает регистрацию уже построенных домов. Просто по документу у меня для ведения садоводства или необходимо переводить для ведения дачного хозяйства.