Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как собственнику правильно составить договор безвозмездного использования нежилого помещения?
Здравствуйте. Если я физическое лицо-собственник нежилого помещения. Хочу составить договор безвозмездного использования этого помещения, для того чтобы не оформлять ИП и ООО, чтобы не платить налоги и не уходить в минус. Официально получать прибыль с ссудополучателя не получится, только на устной договоренности? Какие риски это сопровождают?
Здравствуйте, Денис.
Сдавать имущество в аренду имеет право его собственник (ст. 608 ГК РФ). При этом можно осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как ф.л., не являющееся ИП.
Закон не содержит требований о регистрации ф.л. в качестве ИП как условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
Теперь по Вашему вопросу относительно договора:
Риски:
Вы не будете получать плату за аренду, а «квартиранты» будут жить бесплатно на законных основаниях.
Решение:
Одновременно с подписание такого договора заставьте подписать 4 документа без указания даты их подписания:
- Двухстороннее соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования.
- Акт возврата помещения из безвозмездного пользования.
- Договор аренды с нормальной ценой аренды.
- Акт приемки помещения в аренду.
Таким образом, если возникнут какие-то проблемы с оплатой, Вы сможете документально подтвердить возмездную сдачу в аренду и обязать арендатора оплатить не только за фактически неоплаченное время аренды, но за весь период. Однако, на такое вряд ли согласится арендатор.
Денис, если Вам помогла моя консультация, пожалуйста, оцените её.
Если у Вас остались вопросы, либо требуется помощь — обращайтесь.