Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проверка составления договора найма жилого помещения
Добрый день.
Собираюсь сдавать свою квартиру и одновременно снимать чужую ( с целью жить по ближе к работе).
На основе типовых договоров найма жилого помещения составил свой договор, посторавшись уместить в нем все тонкости, и обезопасить себя от недобросовестных арендодателей и арендаторов.
Прошу внимательно изучить договор, возможно я мог что то важное упустить или в каких то местах допустить неточности формулировки и противоречить самому себе.
также есть несколько вопросов по договору
п.1.2-п.1.4, п7.4
Верно ли, что если аредодатель подписывая данный договор, решает сразу за всех сособственников и прописанных в этой квратире лиц. Или мне все равно необходимо требовать от арендодателя письменное согласие всех собственников и прописанных в квартире лиц?
Как я могу узнать кто прописан в квартире? Выписка из ЕГРН дает информацию только о собственниках
Являются ли сайты https://online-resource.ru и https://rosreestr.net/ достоверными источниками информации, где я могу проверить данные о квартире и собственнике?
п.1.3
Верно ли, что если квартира в ипотеке и закладкая в банке, то необходимо согласие банка, и без согласия договор недейсвтителен?
п.1.6 Достаточно ли будет указать здесь № выписки из ЕГРН?
п.6.5 Как Арендодатель может подтвердить, что он письменно предупредил Арендатора, Если арендатор отказывается принимать записку, о том, что он предупрежден о сроках выселения?
п.8.2 о выселении при жалобах в полицию, не уверен, что верно сформулировал мысль
Если будет необходимо составление доп. соглашения, надо ли это обозначать в основном договоре?
Является ли действующим документом договор/записка подписанный с одной стороны и отправленный в электронном виде второй стороне? Т.е. по факту одна из сторон подписывает бумагу с распечатонной подписью второй стороны
- договор, пустой.docx
Добрый вечер,
Верно ли, что если аредодатель подписывая данный договор, решает сразу за всех сособственников и прописанных в этой квратире лиц. Или мне все равно необходимо требовать от арендодателя письменное согласие всех собственников и прописанных в квартире лиц?
Как я могу узнать кто прописан в квартире? Выписка из ЕГРН дает информацию только о собственниках
Не верно, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан обоими собственниками или если он подписан лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора. Узнать, кто зарегистрирован, вы можете попросив у собственника справку из паспортного стола(форма №9).
Являются ли сайты https://online-resource.ru и https://rosreestr.net/ достоверными источниками информации, где я могу проверить данные о квартире и собственнике?
Нет, достоверный сайт у росреестра — https://rosreestr.ru/site/
В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду на срок не свыше срока, обеспеченного ипотекой обязательства для целей, соответствующих назначению имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
Таким образом, нужно смотреть договор ипотеки. Без получения согласия сделка может быть признана недействительной.
Ценное письмо по адресу аренды с описью вложения (приложено предупреждение о сроках выселения...).