Межевание границ земельного участка оформлено некорректно

Question

Добрый день. Планирую приобрести дом с земельным участком. У продавца на руках не оказалось межевого плана (утерян), сделали запрос в МФЦ на предоставлении копии (земельный участок в росреестр внесен с указанием границ и координат (заказывали выписку из ЕГРН)). После получения в МФЦ копии межевого плана выяснилось, что согласование границ с соседями не производилось - отсутствует акт согласования границ. Действительно ли такое межевание? P.S. Ранее до того, как была получена копия межевого плана мы позвонили на горячую линию Росреестра, нас заверили, что если-бы межевание было оформлено с нарушениями "землю" на кадастровый учет бы не поставили и границы не признали.

Василий Шишкин · Answer

Добрый день, Дамир! Посмотрите что пишет Росреестр об этом. В некоторых случаях не требуется согласование акта. АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА https://rosreestr.ru/site/pres... 2. Когда согласование границ земельного участка обязательно? В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами): 1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования); 2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения; 3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий); 4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

Валентина Данилюк · Answer

Добрый день Дамир! >После получения в МФЦ копии межевого плана выяснилось, что согласование границ с соседями не производилось — отсутствует акт согласования границ. Действительно ли такое межевание? Какой документ Вы получили на руки? Межевое дело? >что согласование границ с соседями не производилось — отсутствует акт согласования границ Если соседи поставили участок на учет ранее участка, покупаемого Вами, то при формировании межевого дела согласование границ участка с соседями не требуется. Для своего спокойствия Вы можете попросить собственника участка заказать копию межевого дела в Росреестре. К сожалению, не вижу из какого Вы города, если земельный участок находится в границах Московской области, то Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Московской области находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Новоивановское, улица Агрохимиков, 6.