Определение порядка пользования жилым помещением

Question

Здравствуйте. К своему вопросу прикрепляю документов иск. Нужна консультация по каждому требованию просительной части иска. Поясню. Я сторона ответчика. Мне принадлежит 2/3, истцу 1/3 в праве долевой собственности. По пункту 1 просительной части иска. Я не против определить порядок пользования квартирой. Но так ли, что места общего пользования (кухня, туалет, коридор) по закону должны быть в совместном пользовании сторон? Просто у меня есть двое несовершеннолетних детей и старшая дочка спит на диване на кухне. Нет ли у меня преимуществ по закону? А то истец придет на кухню, а там мой ребенок… По пункту 2 просительной части иска. Действительно ли я (после определения порядка пользования) не могу сдавать комнату без согласия второго собственника квартиры? По пунктам 3 и 4. Как избежать взыскания с меня судебных расходов (может быть посредством заключения мирового соглашения)? Спасибо!

Ольга Прохорова · Answer

По пункту 2 просительной части иска. Действительно ли я (после определения порядка пользования) не могу сдавать комнату без согласия второго собственника квартиры? Татьяна Нет, вы не можете сдавать комнату в найм или аренду без согласия второго сособственника, т.к. долевая собственность после определения порядка пользования никуда не исчезает и правила распоряжения и владения долевой собственностью остаются ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Андрей Власов · Answer

Но так ли, что места общего пользования (кухня, туалет, коридор) по закону должны быть в совместном пользовании сторон Татьяна Татьяна, добрый день! Согласно ст. 41 ГК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнат ы (далее — общее имущество в коммунальной квартире). доля в таком имуществе пропорционально доле в праве на жилое помещение, у Вас как понимаю квартира не коммунальная но в данном случае аналогия вполне уместна, очевидно что кухня предназначенна для общего пользования как и санузел, но например Вы можете определить определенную часть кухни как место где будет находится Ваше имущество (шкаф, холодильник и т.д.). При этом как отметил Верховный суд РФ в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом , который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Действительно ли я (после определения порядка пользования) не могу сдавать комнату без согласия второго собственника квартиры? Татьяна распоряжение общим имуществом предполагает наличие согласия всех собственников поэтому сдача помещения в найм третьим лицам предполагает пользование общим имуществом, т.е. требуется согласие остальных собственников. При этом в случае когда есть определенный судом порядок пользования можно говорить, что интересы второго собственника не затрагиваются если наймодатель придерживается установленного порядка и не изменилось количество проживающих в результате предоставления помещение в пользование третьим лицам По пунктам 3 и 4. Как избежать взыскания с меня судебных расходов (может быть посредством заключения мирового соглашения)? Спасибо! Татьяна да, мировым соглашением в том числе можно данный вопрос урегулировать, но при условии что и вторая сторона будет согласна отказаться от взыскания судебных расходов либо принять их оплату в меньшей части определив соот. условие в мировом соглашении

Диана Кемова · Answer

Добрый день 1. По первому пункту, вы должны пояснить суду, что вы не против, что до обращения в суд, если бы он вам предложил, вы заключили бы у нотариуса добровольно соглашение о порядке пользования жилым помещением, если конечно не было письменных предложений, для чего нужно укажу в пунктах 3, 4. Касаемо мест общего пользования, вы можете не устанавливать порядок пользования, а можете закрепить за собой определенную площадь пропорционально вашим долям, чтобы размещать там необходимую мебель и предметы быта. К сожалению запретить ему пользоваться кухней никак нельзя. Поэтому вам решать допустимо там спать вашему ребенку или нет. 2. Касаемо пункта запретить вам сдавать данное жилое помещение, суд откажет ему в удовлетворении данного требования, так как оно противоречит ст. 35 Конституции РФ, из которой следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Также противоречит п. 2 ст. 30 ЖК РФ, которая гласит, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Однако следует иметь ввиду, что в силу закона требуется согласие собственников всех долей. 3.4. С учетом того, что его исковые требования в настоящий момент подлежать удовлетворению частично, то и взыскание судебных издержек будет частично. Вы в свою очередь ссылаясь, что не чинили препятствия в пользовании комнатой в 11,3 кв.м. и не нарушали его прав, можете просить суд отказать в удовлетворении требований о взыскании. Решение вопроса будет на усмотрение суда.