Узаконение перепланировки нежилых помещений

Доброго дня!

имеют разные формы собственности. Я объясняю ему, что мне не нужно объединять оба здания, я могу взять часть первого этажа в Здании 1 и часть первого этажа в Здании 2. Как доказать ему, что ненужно объединять два здания и каким образом ему можно узаконить перепланировку с учётом возведённых гипсокартонных перегородок?

Валерий

В данной ситуации, на мой взгляд, возможно заключить договор аренды, но тут будет реконструкция, на мой взгляд. Оба здания нежилые и если Вы будете их объединять и превращать в одно, то потребуется проект и разрешение на такую реконструкцию

ГрК РФ:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Обратиться стоит в местную администрацию, как правило отдел архитектуры.

Вы хотите соединить оба здания, верно?

Здравствуйте, Валерий!

Собственник зданий прав, поскольку изменение  внешних границ зданий — это всегда реконструкция, для реконструкции будет необходимо получать разрешение в установленном законом порядке.

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

Вы можете взять в аренду части помещений, а с собственников «договориться», но в случае проверки могут возникнуть определенные трудности, в первую очередь у собственника, в связи с чем для него это риск.

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/cb0058087249de92cd986fda043e76da5780a881/

С уважением, Алина Пучко.

Здравствуйте. На самом деле указанное Вами действие может подпадать под понятие реконструкции имеющееся в ГрК РФ, которое звучит как:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Для проведения реконструкционных работ потребуется разрешение на строительство/реконструкцию, которое выдается местной администрацией в порядке ст. 51 ГрК РФ.

Дело в том, что подвести желаемое Вами под перепланировку может не получиться, поскольку фактически меняются параметры объекта капстроительства вне зависимости от того, несущая стена удалена или ненесущая. 

Здравствуйте Валерий.

Коли не закрываете вопрос позволю себе замечание в пику остальным юристам.

Вам привели ссылку на понятие реконструкция указанной в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

Но в силу п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ манипуляции (образование проемов в не несущих конструкциях) указанные Вами не требует получение разрешения на строительство

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Как указали коллеги никто собственника не может заставить объединить (создать) новый объект недвижимости. И на это, помимо ст. 209 Гражданского кодекса РФ, указывает и ч. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой сказано, что

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица является соответствующее заявление такого лица

Ну и самое главное, чтоб не попасть под штраф ст. 9.5 КоАП РФ, нужно чтобы соединяющий здания коридор не был капитальным.

Мое субъективное мнение.