Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков налог с продажи наследственного имущества при долевой собственности?
Здравствуйте.10.2014 Моей мамой был приобретен дом с земельным участком за 3.150.000 рублей. На тот момент она была в браке и являлась единственным собственником. 20.05.2017 Отец умирает, открывается наследственное дело. 19.03.2018 Мне и маме достается по 1/2 доли наследства, что в итоге дает 1/4 долю собственности мне, и 3/4 доли ей. Через несколько дней состоится сделка по продаже имущества, и вдруг узнаем что с продажи наследственного имущества так же уплачивается налог. Сумма сделки 3.200.000 рублей. Подскажите пожалуйста, какой налог получится к оплате?
Здравствуйте, Глеб.
1. Во-первых, начнем с того, что Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже унаследованной квартиры возникает в том случае, если она находилась в собственности более трех лет.
Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (действующая редакция):
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
2. Во-вторых, мы должны с Вами разобраться, когда начинает течь трехлетний срок владения унаследованной доли для освобождения от уплаты НДФЛ.
Этот вопрос урегулирован в Письме МИНФИНА от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483. Срок начинает исчисляться с момента смерти наследодателя.,
то есть с 20.05.2017 г., вот с этого времени считайте трехлетний срок.
То есть с 20.05.2017 г по 20.05.2019 г., то есть прошло только 2 года
3. В-третьих, Если продадите до истечения трехлетнего срока, то расчет будет таким: 0, 7 *на кадастровую стоимость — (минус) 1 000 000 р. (п.1 ст. 220 НК РФ)(налоговый вычет) *13 %(0, 13) = налог к уплате.
То есть рассчитываться налог будет не от суммы, указанной в сделке, а от кадастровой стоимости минус налоговый вычет, предусмотренный п. 1 ст 220 НК РФ.
Смотрите какая у Вас интересная ситуация: 1/2 доли принадлежит матери на праве собственности, а 1/2 доли досталась Вам вместе с матерью в наследство от отца.
Так вот расчет налога, который я рассчитала выше применим к унаследованной доли.
Продажа 1/2 доли матери будет исчисляться по-другой схеме, освобождение от уплаты происходит, если она владела долей на праве собственности свыше 5 лет.
с 1 января 2014 по 2019, вот и считайте, получается ровно 5 лет.