Добрый день!
Мы с другом планируем приобрести участок земли, собственником которого являются родители и трое детей. Прошу оценить потенциальные для нас риски при совершении сделки. Во вложении распоряжение администрации.
Прошу оценить потенциальные для нас риски при совершении сделки.Максим
В данном случае существует только один риск — если после продажи земельного участка, не будет выполнено условие опеки о приобретении жилья для детей.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об опеке и попечительстве»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Здравствуйте Максим.
Вы не приложили второй лист распоряжения. Но и из приложенного я не вижу никак рисков. По ст. 173.1 Гражданского кодекса не оспоришь так как согласие органа местного самоуправления получена. Так же данная сделка явно не тянет на ничтожную. Поэтому, считаю, можно смело покупать. А как родители распорядятся полученными денежными средствами — это уже их проблема.
Вам важно, чтобы сделки прошли одновременно, т.к. если они продадут участок и не купят жилье, то сделка будет оспорена и отменена в судебном порядке
Я бы вам посоветовала в договоре решить вопрос по оплате не в руки родителям, а сразу на счет Продавца, который продает жилье родителям и несовершеннолетним детям, либо чтобы эти сделки были проведены у нотариуса одновременно: вы покупаете участок, а они покупают квартиру, которая указана в постановлении. Обе сделки у одного нотариуса, чтобы вы убедились, что действительно ваши деньги потрачены по назначению.
https://pravo.ru/story/201212/ Можете ознакомиться с судебным делом по данной ссылке