8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Дарение в ипотеке

Здравствуйте, помогите, пожалуйста! Ситуация такая, у нас ипотека, оформлен на мужа договор кредитования, а в собственности с обременением на нас двоих. Имеются двое малолетних детей. Их в долю не включили, только есть гарантийное письмо, что по окончании ипотеки они включаются в долю. Осталось нам последние 100 000₽ внести и закончится договор. Вопрос такой: можно ли до окончания ипотеки перевести долю мужа ( дарением) в пользу жены. В планах продать эту квартиру и расширяться, но чтобы не было проблем , что у несовершеннолетних детей есть доли и их нужно документально гарантировать. Хотелось бы без лишней мороки просто продать квартиру, а уже в большую квартиру их вписать. То есть чтобы после окончания ипотеки квартира числилась на одном собственнике, без проблем ее продать и купить более просторную квартиру и уже туда вписать детей.

Показать полностью
, Юлия, г. Ярославль

Добрый день

Их в долю не включили, только есть гарантийное письмо, что по окончании ипотеки они включаются в долю.

Что за гарантийное письмо? Вы использовали материнский капитал? Если да, то это очень усложняет дело, поскольку распоряжение квартирой, купленной с использованием средств капитала, очень усложняется 

0
0
0
0
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк
 Вопрос такой: можно ли до окончания ипотеки перевести долю мужа ( дарением) в пользу жены

К сожалению нет. Вернее сказать, это возможно, но только с согласия банка, какового согласия банк скорее всего не даст

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Без согласия банка вы не сможете зарегистрировать переход права собственности, поскольку до прекращения ипотеки квартира находится под обременением банка, что блокирует любые регистрационные действия без согласия банка

0
0
0
0
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк
но чтобы не было проблем, что у несовершеннолетних детей есть доли и их нужно документально гарантировать

Если вы использовали материнский капитал, то по закону вы обязаны выделить детям доли именно в том жилье, которое покупалось с использованием капитала

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть закон не предусматривает для родителей права произвольно менять жилое помещение, в котором надлежит выделить доли детям

Стало быть, распорядиться квартирой таким образом можно только с согласия органов опеки

 Хотелось бы без лишней мороки просто продать квартиру, а уже в большую квартиру их вписать

Их нужно не вписать, им нужно выделить доли в праве собственности

То есть чтобы после окончания ипотеки квартира числилась на одном собственнике

Нет, к сожалению, так сделать это будет невозможно. Продать квартиру вам как двоим собственникам абсолютно не сложнее, чем продать супругу одному, это никак не решает проблему с долями детей, которые должны быть выделены в данной квартире

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Юлия! 

Поскольку квартира у Вас в ипотеке, она находится в залоге у банка. Соответственно, сделки по отчуждению квартиры или ее долей, Вы можете осуществлять только с согласия залогодержателя, то есть банка

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Данная норма распространяется в том числе и на дарение. Поэтому, Вам в любом случае предварительно придется обращаться в банк для получения разрешения на такую сделку.

А Вы при покупке квартиры использовали материнский капитал?

0
0
0
0
можно ли до окончания ипотеки перевести долю мужа ( дарением) в пользу жены.

Юлия

Все действия по распоряжению квартирой в залоге совершаются только с согласия самого Залогодержателя (банка).

Если у вас был вложен маткапитал, то выделять доли детям будет необходимо. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с прокуратурой, которая пойдет оспаривать сделки.

Могу вам предложить вариант, по которому можно будет уже сейчас разделить квартиру по долям, в том числе и на детей, а после снятия обременения вы получаете в опеке постановление о разрешении продать доли детей и выделить им в другом жилом помещении. При выделении долей детям доли выделяются соразмерно вложенного маткапитала и получаются достаточно маленькими, поэтому проблем с опекой при получении разрешения на продажу и выделение долей в другой большей квартире у вас не будет

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Муж получил дарственную на 1/3 дома но не успел оформить раздел имущества как наследник умер но договор дарения имущества есть дорители его родители прошло более двух лет после дарственной
Здравствуйте подскажите пожалуйста. Муж получил дарственную на 1/3 дома но не успел оформить раздел имущества как наследник умер но договор дарения имущества есть дорители его родители прошло более двух лет после дарственной. Могут ли родители аннулировать договор дарения и отнять части имущества у наследуемых детей и жены?
, вопрос №4975484, Кристина, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Бывший муж хочет заверить нотариально договор обещания дарения на сына доли в ипотечной квартире после
Бывший муж хочет заверить нотариально договор обещания дарения на сына доли в ипотечной квартире после выплаты ипотеки, но нотариус отказывает в заверении, ссылаясь на то, что квартира в залоге у банка. Правомерно это? Как убедить нотариуса?
, вопрос №4973194, Надежда, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Вопрос 1: может ли отец "отмотать" сделку дарения?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться.. Приватизировали квартиру на главу семьи, трое членов семьи подписали отказ. Через год вся семья переехала в другой город. В течении месяца после продажи Купили там квартиру опять оформили в собственность главы семьи, остальные члены семьи (жена и двое взрослых детей) в ней прописаны. Через 15 лет родители развелись, еще через 3 года отец оформил дарение квартиры на одного из детей, с маминым согласием на дарение. Еще через 9 лет отец захотел судиться, чтобы ему вернули квартиру или выделили долю. Оставшиеся члены семьи не выписывались и проживают. И не имеют желания ухудшать условия. ( перед сделкой дарения была устная договорённость, что мама откажется от алиментов от отца, .а он от претензий по квартире (в браке прожили 45 лет). Вопрос 1) :может ли отец "отмотать" сделку дарения? И на каких условиях? 2) при переезде у отказников от приватизации сохраняется ли право пользования квартирой в другом городе? Спасибо большое за ответ!
, вопрос №4972570, Нелли, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Дарение производилось в 2001 году, на руках только договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права, другого свидетельства никогда на руках не было
Добрый вечер, скажите, пожалуйста, должно ли быть Свидетельство о праве на наследство по закону на руках одареваемого при дарении квартиры? Дарение производилось в 2001 году, на руках только договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права, другого свидетельства никогда на руках не было! Оформляем кредит в Сбербанке под залог недвижимости, они требуют именно это свидетельство...
, вопрос №4970469, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Можно ли оформить дарение 1/10 доли в ипотечной квартире по договору обещания дарения?
Добрый день. В ноябре 2025 года я взяла ипотеку на первичное жилье, вместе со своим отцом по программе «донорской ипотеки». Право на семейную ипотеку было у моего отца, я взяла как основной заемщик, а он-мой созаемщик. Ипотеку взяли на 24 года, отцу на момент погашения ипотеки будет уже 74 года, он в браке, у меня 9/10 долей, у него 1/10. Меня интересует следующий вопрос: у знакомого нотариуса составили договор «обещания дарения», в котором прописано, что «даритель»то есть мой отец, безвозмездно передаст мне 1/10 долю квартиры, но как я поняла, эта часть может быть передана только после полного погашения ипотеки, то есть, пока я ее выплачиваю, я не могу получить его 1/10 долю, так ли это?имеет ли вообще юридическую силу договор «обещания дарения»? Беспокоит такой момент, чтобы его жена, в случае кончины моего отца раньше срока выплаты ипотеки, не стала претендовать на часть моей квартиры.
, вопрос №4969523, Анастасия Темирова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.05.2019