Как оформить дополнительно к участку землю в аренду

Доброго дня!

Добрый день!
Выиграл на торгах ДГИ Москва здание 67 м2 и участок находящийся под ним 93 м2, вопрос могу ли я оформить дополнительно к этому участку землю для увеличения площади застройки??? Кадастровый номер участка: 77:03:0003021:5854

Александр Селицкий

Вам известно кому принадлежит соседняя земля? Возможно увеличить при оформлении межевания, но не более чем на 10%. При том, что участки никому не принадлежат на праве частной собственности. Есть также вариант с перераспределением земель.

ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Касаемо перераспределения участков, то возможно присоединить часть, если участок находится в муниципальной собственности.

Здравствуйте, Алексей! Исходя из данных публичной кадастровой карты Ваш участок имеет уточнённую площадь, соответственно, увеличить эту площадь посредством уточнения при  межевании на 10% невозможно.

Остаётся один вариант — перераспределение земель.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» 

Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Соответственно, ГУП не может распоряжаться земельным участком. В связи с чем ВАм нужно обратиться в ГУП и уточнить, кто является собственником земельного участка — государство или муниципалитет.

На основании полученной информации рассмотреть вопрос о возможности перераспределения земельных участков в соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ:

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения между собственниками. 

Честно говоря, основания для перераспределения земельных участков в Вашем случае совсем слабые, но попробовать стоит, потому что в противном случае получить интересующую Вас землю в каком-то особом порядке невозможно. 

Здравствуйте, Александр!

Скорее всего участок находиться у ГУПа на праве хозяйственного ведения, то есть ГУП сам по себе собственником участка не является. Согласно выписке, которую вы приложили, собственником земельного участка является город Москва. По сему, вы можете получить данный земельный участок только на основании торгов в заявительном порядке, но следует отметить, что без перераспределения земельных участков, какие либо пристройки, распространяющиеся на арендуемый участок произвести не получится, разве что не будете строить отдельный объект.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.