Здравствуйте,
Место жительства детей определяется соглашением родителей или через суд (п.3 ст. 65 СК РФ). Вы живете еще вместе? Вопрос к тому, что для требования об определении места жительства ребенка необходимо раздельное проживание родителей. Если вы проживаете совместно, вы можете расторгнуть брак, разделить имущество, взыскать алименты.
Для консультации по разделу квартиры/ипотеки нужно больше информации — на кого оформлена квартира, на кого кредит.
Поскольку одному из детей нет 3х лет, вы имеете право на получение алиментов на свое содержание до исполнения ребенком 3х лет. И еще вы имеете право на алименты на детей.
Начать вы можете с обращения в суд с исковым заявлением о расторжении брака, взыскании алиментов на содержание жены и детей. Так вы по крайней мере получите средства на содержание детей и себя. А остальные вопросы можно решать по ходу их возникновения.
Например, для решения спора, с кем из родителей останутся дети, нужно разъехаться. Спор о разделе имущества при расторжении брака, скорее всего, будет выделен в отдельное производство. Поэтому иски об определении места жительства и порядка общения детей, о разделе имущества можно заявить позже и вне бракоразводного процесса.
С уважением, Андрей Козырев