Ситуация такая. Покупал квартиру по дду в 2014 году. В собственность квартира вступила после 2016 года. Сейчас квартиру решил продавать, кадастровая стоимость ее 2515000, продаю за 4100000, но в договоре укажем 2500000, надо ли будет платить налог? Ведь я продаю ее по кадастровой стоимости и не получаю прибыли?
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016: Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения остается прежним – 3 года.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
а можно в цифрах это описать?
Как выгоднее сделать?
Указать цену в договоре 4100000 и заплатить разницу или указать кадастровую стоимость?
Если я укажу стоимость кадастровую 2,5 млн и предоставлю Документы что квартиру я покупал за эти же деньги то не надо будет платить налог?
совершенно верно — соберите документы о своих расходах по дду и указывайте в договоре цену, равную таким расходам… но желательно не ниже кадастровой