Могу ли я выдать доверенность физическому лицу на подписание договора аренды ? Я как генеральный директор хочу доверить своей супруге, не являющейся сотрудником фирмы, подписание договора аренды. Моя организация является арендодателем. Возможно ли это ? Если ДА, то обязательна ли нотариальная доверенность ? Можно ли обойтись внутренней доверенностью ? Спасибо.
Здравствуйте Денис
Не совсем понятно кому и что вы хотите сдать в аренду.
И в качестве чьего представителя будет выступать Ваша супруга.
Если от лица арендодателя (организации) то доверенность на нее можно оформить только от организации, в этом случае Вы будете подписывать доверенность как директор.
Если Вы хотите взять в аренду у своей организации имущество как физическое лицо, то в этом случае Вы можете оформить от себя лично доверенность на свою супругу.
В любом случае такая сделка чревата пристальным вниманием к ней налоговых органов и со стороны собственников организации.
А если сдается в аренду недвижимое имущество и договор аренды на срок более года, такой договор подлежит регистрации в ЕГРН т.е в Росреестре, то доверенность должна быть обязательно нотариально заверена.
Здравствуйте, Денис!
В соответствии со ст. 185.1. ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, вам следует оформить нотариальную доверенность на супругу, чтобы она от имени вашего юридического лица могла заключать договоры аренды с арендаторами.
Да, всё верно! Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.
При последующем продлении договора аренды на аналогичных условиях после окончания первоначального срока аренды, договор также не подлежит государственной регистрации. (в соответствии с п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59)
Мне необходимо чтобы по выданной мной доверенности, супруга подписала договор аренды недвижимого имущества, т.е. сдала в аренду помещение, принадлежащее нашей организации. Напомню что супруга не сотрудник организации. Договор краткосрочный.
Тогда доверенность на супругу может выдать и организация
но в таком случае ситуация регулируется внутренними документами организации о выдачи доверенностей.
в случае нотариальной доверенности организация может выбрать представителем для сделки любое физическое лицо.
но в любом случае при выдачи доверенности от лица организации выступает уполномоченное уставом лицо
т.е Вы как директор будете подписывать доверенность не важно нотариальная она или нет