Распределение собственических долей квартиры после смерти одного дольщика
Распределение собственических долей квартиры после смерти одного дольщика У нашей квартиры было трое дольщиков: мама – владелец 1/5 доли, брат – владелец 1/5 доли и я – владелец 3/5 долей. После смерти мамы нам необходимо переписать её долю на брата. Наш отец не является дольщиком и после смерти жены, насколько мне известно, ему по праву переходит половина её доли. Дело осложняется тем, что мы проживаем за границей. Что нам необходимо сделать, чтобы оформить мамину долю на брата (и где)? Какие для этого нужны документы? Как по максимуму подготовиться к этой сделке через консульство или посольство РФ (доверенности, переводы и т.д.) находясь не на територии РФ? Спасибо.
Уточнение клиента
Спасибо за ваши ответы. Дело в том, что ждать пол года для нас не вариант. Как я понял из ответов, брату, папе и мне надо ехать в консульство РФ где отец и я пишем заявление об отказе наследства в пользу брата, а брат пишет заявление о принятии наследства. Консульство эти документы заверяет, после чего они могут быть переданы нотариусу для регистрирации права собственности. К тому же необходимо написать доверенность на представителя в РФ, который будет заниматься наследственным делом, взаимодействовать с нотариусом и т. д.
У брата и у меня иностранные паспорта, свидетельство о смерти так же не на русском. Я так понимаю, что паспорта и свидетельство о смерти должны быть переводены на русский язык ещё до обращения в консульство. Если так, то какие требования выставляются к переводу паспортов и свидетельства о смерти? Т. е. заверенный перевод, апостиль перевода и т. д. Надо ли будет пересылать свидетельство о смерти с заявлениями о принятии/отказа наследства в РФ для дальнейших дел?
Спасибо!
Уточнение клиента
Спасибо всем за ответы. Посколько написано было немало, я попросил бы в сжатой форме изложить действия (резюмировать, подытожить), которые брату, отцу и мне необходимо предпринять, учитывая постановку вопроса и все уточнения. Т. е. расписать, во-первых, во-вторых и т.д.
Уточнение № 2: квартира приватизирована, значит отец такой же наследник, как и мы с братом.
Предпочитаем для решения вопроса написать доверенность на нашего друга в России.
Мы заинтересованы решить вопрос как можно скорее, не выжидая.
Благодарю.
вопроса
Свидетельство о праве на наследство после смерти матери ваш брат может получить по истечении 6 месяцев после смерти матери в любое время, т.е. даже через несколько лет.
Если ваш брат хочет оформить свидетельство после 6 месяцев со дня смерти матери, то ему нужно в посольстве оформить доверенность на третье лицо и выслать в Россию почтой.
Квартира была получена по приватизации?
Если квартира была приватизирована, то ваш отец не имеет права на супружескую долю. Доля матери в данном случае в силу безвозмездности сделки по приватизации, является ее личной собственностью, поэтому данная доля делится между всеми наследниками в равных долях.
После того, как вы оформите заявления об отказе от наследства в пользу брата, а брат оформит заявление на принятие наследства, то соответственно заявления, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении брата, свидетельство о браке отца с вашей мамой, свидетельство о рождении ваше, должны быть высланы в адрес нотариуса в Российской Федерации по месту открытия наследства
Для нотариуса в РФ будет достаточно перевода на русский язык и нотариального заверения перевода нотариусом страны, где вы проживаете.
Не совсем так. Все заявления вы передаете нотариусу для процедуры открытия наследственного дела. По истечении 6 месяцев после смерти вашей мамы, представитель по доверенности обращается к нотариусу от имени вашего брата с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/5 доли после смерти матери.
Только после того как представитель по доверенности получит от нотариуса свидетельство о праве на наследство, только после этого представитель обращается в МФЦ где сдает все документы для регистрации перехода права собственности на 1/5 доли на вашего брата. По истечении срок на данную процедуру, представитель получит выписку из ЕГРН на квартиру, где будет указано, что ваш брат является собственником 1/5 доли в данной квартире.
1. Переводите свидетельство о смерти и паспорта с иностранного языка на русский. Переводы заверяете.
2. Обращаетесь в консульство РФ со свидетельством о смерти, паспортами, свидетельством о рождении вас и вашего брата, свидетельством о браке.
3. В консульстве РФ вы и ваш отец оформляете заявления об отказе от наследства в пользу вашего брата.
4. В консульстве РФ ваш брат оформляет заявление о принятии наследства после смерти матери.
5. В консульстве РФ ваш брат оформляет доверенность на лицо, которое будет действовать в России от его имени по оформлению его права собственности на долю мамы.
6. Ваш брат берет документы: свидетельство о смерти, копию паспортов, переведенные на русский и с заверенным переводом на русский, копию свидетельства о вашем рождении и копию свидетельства о браке отца, заверенные нотариально, заявление о принятии наследства, заявление от вас об отказе от наследства в пользу брата, заявление отца об отказе от наследства в пользу брата, доверенность на лицо в России и отправляет ценным письмом в Россию доверенному лицу.
7. Доверенное лицо получает все документы и обращается к нотариусу по месту открытия наследства.
8. Нотариус открывает наследственное дело на брата
9. По истечении 6 месяцев после смерти мамы, доверенное лицо оформляет свидетельство о праве на наследство на вашего брата.
10. Доверенное лицо обращается в МФЦ, где получает выписку из ЕГРН на долю в квартире о праве собственности брата.
В целом с предложенной последовательностью действий коллегой согласен, но с внесением уточнений.
1 пункт: перевод документов целесообразно осуществить в консульстве же, поскольку консульские работники наделены таким правом законом (ст.38 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):
по 3 и 4 пунктам: должностное лицо консульства заверяет ваши подписи на заявлениях о принятии и отказах от наследства (абз.2 п.1 ст.1153 ГК РФ и п.2 ст.1159 ГК РФ, п.6 ст.38 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).
пункт 5: доверенность либо сразу должна быть составлена на русском языке, либо переведена на русский язык и верность перевода засвидетельствована в консульстве, а также производится консульская легализация доверенности (либо апостилирование).
Согласен с алгоритмом действий, изложенным Ольгой, поэтому не вижу смысла его дублировать в своем ответе.
Единственное уточнение по п. 1 — перевод всех документов можно сделать также в консульстве. Во всяком случае консульство в Великобритании эту услугу оказывает, вероятно, в других странах функции консульств такие же.