Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Принятие наследства через суд на долю в неприватизированной квартире
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть и что можно сделать: имеется неприватизированная квартира, в которой проживают и зарегистрированы уже как 40 лет я, моя мама и мой отец, который год назад скончался, в наследство мы не вступали, так как кроме этой доли у него ничего нет, а на эту долю не вступали потому что думали, что если она не приватизирована, то и вступить в наследство на нее невозможно. Сейчас хотели приватизировать, нам отказали, потому что не вступили в наследство и сказали идти в суд.
Квартира выдана на основании ордера. В ордере еше указана в качестве членов семьи моя сестра, но она не хочет вступать в наследство на долю отца и вообще приватизировать, так как она сейчас будет участвовать в другой приватизации уже своей квартиры.
Подскажите пожалуйста, можно ли вступить мне и моей маме в наследство на долю отца в неприватизированной квартире? В суде нам нужно будет признать фактическое принятие наследства и что для этого нужно? До смерти отца коммунальные платежи приходили на отца, после смерти на меня, все соответственно оплачивается. Сосед готов подтвердить, что после его смерти мы с мамой так же там проживаем. Нужно ли восстанавливать срок на принятие наследства или достаточно только в иске указать фактическое принятие наследства?
Если доля отца подлежит принятию, то по какой доле нам с матерью делить, если в ордере указаны 4 человека, но сестра не собирается ничего оформлять и вступать, то как я понимаю остается 3 человека, то есть по 1/3 и если эта 1/3 отца делиться на меня и маму, то по 1/6? Правильно ли я понимаю? В иске указать признать право собственной за мной на 1/6 долю квартиры расположенную по адресу, правильно я излагаю? А после уже решения суда идти и приватизировать квартиру? Может есть какое то решение суда по схожей ситуации как образец?
Спасибо Вам большое!!!
Уважаемая Евгения!
Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса РФ:
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Если квартира при жизни Вашего отца не была приватизирована, то и право собственности, наследуемое после его смерти, на указанную квартиру не возникло.
Согласно ст. 1112 ГК РФ:
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Включить в наследжственную массу неприватизированную квартиру, принадлежащую муниципалитету, невозможно.
Евгения, добрый день!
Доля в квартира, которая была не в собственности у наследодателя, не может быть унаследована. Поэтому законных оснований, чтобы признать наследство в виде доли в квартире фактически принятым, у Вас нет.
В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ:
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, Вы имеете право лишь на изменение договора социального найма, при котором договор будет заключаться уже с другим членом семьи нанимателя (Вашего отца), и в приватизации будут участвовать оставшиеся члены семьи, кроме отца. Если Ваша сестра не захочет участвовать в приватизации, она имеет право отказаться от нее в письменном виде.
Здравствуйте Евгений! Согласен с коллегами, но если пытаться понять логику в Вашей ситуации, то возможно речь идет о наследовании права. Как вариант это попробовать переоформить договор найма и приватизировать квартиру. Так, в случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).
можно ли вступить мне и моей маме в наследство на долю отца в неприватизированной квартире?Евгения
Нет, конечно, т.к. в данном случае квартира является неприватизированной и принадлежит на праве собственности муниципалитету.
Если у вас ордер, то вам нужно обращаться в приватизационный центр и предоставить документы на приватизацию:
1. Ордер
2. Свидетельство о смерти отца
3. поквартирная карточка
4. карточка регистрации на каждого члена семьи
5. паспорта
6. справка о составе семьи (Форма 9)/ выписки из домовой книги;
7. архивная справка о неучастии в приватизации;
8. копии кадастрового и технического паспортов на жилищный объект (если данные о нем отсутствуют в Росреестре).
Согласно Закону о приватизации жилищных объектов (ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года), ответственные квартиросъемщики, проживающие в государственных квартирах, могут приватизировать объект недвижимости путем его перевода в собственность частного лица. На сегодняшний день реализация процедуры приватизации квартиры возможна через МФЦ https://mfc-list.info/mfc-priv...
Все зарегистрированные в квартире вправе претендовать на определенную долю.
Если сестра не хочет участвовать в приватизации, то ей достаточно написать отказ от приватизации. Отказ можно оформить как у нотариуса, так и в МФЦ.
Договор соцнайма вам заключать не нужно, т.к. есть ордер. Договор соцнайма заключается перед приватизацией, если отсутствует ордер на вселение
3 и 4 обычно получают в УК либо в ТСЖ, ЖСК (организация, которая обслуживает ваш дом). документ по п. 7 в вашем городе можно и не получать, т.к. это может сделать сам МФЦ.
Перечень документов, которые я написала, приблизительный и лучше всего обратиться за полным перечнем в МФЦ, т.к. в нашем городе такая справка обязательна и мы ее получаем в архиве МУП «Жилполитика».
Вместе с тем, все зарегистрированные в квартире лица на момент приватизации вправе приватизировать квартиру либо в равных долях, либо на одного или нескольких лиц. Участие в приватизации — дело добровольное, и если Ваша сестра не зарегистрирована в квартире, то она не имеет право на её приватизацию. Приватизацию квартиры необходимо оформлять на Вас и Вашу маму в равных долях, либо на одного из Вас, но второй при этом имеет право пожизненного проживания в квартире.
Оформление приватизации на ранее умершего отца закон не допускает.
Странно, потому что нам в бюро приватизации сказали, обращайтесь в суди унаследуйте долю отца, а после обращайтесь к нам за приватизацией.