Принятие наследства через суд на долю в неприватизированной квартире

Уважаемая Евгения!

 Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса РФ:

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Если квартира при жизни Вашего отца не была приватизирована, то и право собственности, наследуемое после его смерти, на указанную квартиру не возникло.

Согласно ст. 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Включить в наследжственную массу неприватизированную квартиру, принадлежащую муниципалитету, невозможно.

Евгения, добрый день!

Доля в квартира, которая была не в собственности у наследодателя, не может быть унаследована. Поэтому законных оснований, чтобы признать наследство в виде доли в квартире фактически принятым, у Вас нет.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ:

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, Вы имеете право лишь на изменение договора социального найма, при котором договор будет заключаться уже с другим членом семьи нанимателя (Вашего отца), и в приватизации будут участвовать оставшиеся члены семьи, кроме отца. Если Ваша сестра не захочет участвовать в приватизации, она имеет право отказаться от нее в письменном виде. 

Здравствуйте Евгений! Согласен с коллегами, но если пытаться понять логику в Вашей ситуации, то возможно речь идет о наследовании права. Как вариант это попробовать переоформить договор найма и приватизировать квартиру.  Так, в случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).

можно ли вступить мне и моей маме в наследство на долю отца в неприватизированной квартире?

Евгения

Нет, конечно, т.к. в данном случае квартира является неприватизированной и принадлежит на праве собственности муниципалитету.

Если у вас ордер, то вам нужно обращаться в приватизационный центр и предоставить документы на приватизацию:

1. Ордер

2. Свидетельство о смерти отца

3. поквартирная карточка

4. карточка регистрации на каждого члена семьи

5. паспорта

6. справка о составе семьи (Форма 9)/ выписки из домовой книги;

7. архивная справка о неучастии в приватизации;

8. копии кадастрового и технического паспортов на жилищный объект (если данные о нем отсутствуют в Росреестре).

Согласно Закону о приватизации жилищных объектов (ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года), ответственные квартиросъемщики, проживающие в государственных квартирах, могут приватизировать объект недвижимости путем его перевода в собственность частного лица. На сегодняшний день реализация процедуры приватизации квартиры возможна через МФЦ https://mfc-list.info/mfc-priv...

Все зарегистрированные в квартире вправе претендовать на определенную долю.

Если сестра не хочет участвовать в приватизации, то ей достаточно написать отказ от приватизации. Отказ можно оформить как у нотариуса, так и в МФЦ.

Договор соцнайма вам заключать не нужно, т.к. есть ордер. Договор соцнайма заключается перед приватизацией, если отсутствует ордер на вселение