Риски при покупке дома, который не удается найти по кадастровому номеру

Добрый день. Вопрос такой: хочу купить дом на участке в коттеджном посёлке. На картах есть только участок, дома нет. По кадастровому номеру дом не находит, адреса такого тоже нет. Хотя дом стоит, документы вроде все есть у владельца. Документы на дом застройщик получил недавно, дней 5 назад. Как быть? Какие могут быть риски? Заранее благодарю за ответ!

28 марта 2019, 12:53, Руслан, г. Екатеринбург

Уточнение от клиента

Кадастровый номер дома: 66:06:4501018:5688

28 марта 2019, 12:53

Уточнение от клиента

Кадастровый номер участка: 66:06:4501018:2855

28 марта 2019, 12:54

Роман Астахов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Действительно, нет.

А какие документы застройщик получил на дом?

Риски такие: дом является вновь созданным объектом недвижимости.

Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Следовательно, если в Росреестре отсутствуют сведения о данном объекте, значит государственной регистрации права собственности на дом застройщиком не проводилось, а, следовательно, данный объект не может быть предметом сделок и участвовать в гражданском обороте.

28 марта 2019, 13:06

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Здравствуйте, хотим купить приватизированную землю с домом, у земли есть кадастровый номер, а дом не

Здравствуйте, хотим купить приватизированную землю с домом , у земли есть кадастровый номер , а дом не поставлен на учет , без кадастра получается, риэлтор говорит потом сами поставите дом на учет , вообще так можно дом покупать?

15 февраля, 21:28, вопрос №4859275, Elena Shatalina, снт. Волга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Хочу узнать каким образом дочь и её дети моего покойного отчима прописана в доме который он купил но не вступил в право собственности есть только договор купли продажи

14 февраля, 20:49, вопрос №4858333, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

В чем вопрос - гараж(строение) и земля под ним имеют разные кадастровые номера(земля под гаражами тоже

Добрый день! Собираюсь продать часть долевой недвижимости(один из гаражей в капитальном строении на 12 гаражей) и в соответствии со ст. 250 гк обязан уведомить других собственников о продаже. В чем вопрос - гараж(строение) и земля под ним имеют разные кадастровые номера(земля под гаражами тоже находится в долевой собственности), могу ли я указать их в одном уведомлении для каждого дольщика и указать общую сумму, за которую собираюсь продавать или надо писать отдельные уведомления на строение и землю под ним?

14 февраля, 15:04, вопрос №4858066, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Подскажите пожалуйста, если отец погиб на сво сообщил военкомат, но тело не было найдено, сказали идти делать

Подскажите пожалуйста, если отец погиб на сво сообщил военкомат, но тело не было найдено, сказали идти делать свидетельство о смерти, есть мать погибшего, но очень стара чтобы получать идти свидетельство о смерти, есть дочь и братья, кто из родственников в первую очередь имеет права получить свидетельство о смерти?

14 февраля, 06:48, вопрос №4857711, Илона, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Я понимаю, что мама не строила дом, который продали, но какое отношение очень бывшая жена на нее претендует?

Добрый вечер. Моя мама вышла замуж 14 лет назад, у ее нынешнего мужа был дом, в этом году они его продали и купили квартиру. Обоим уже за 80 лет. Сегодня объявилась его бывшая жена, с которой он в разводе более 30 лет. При разводе у них имущества никакого не было, вообще. Т.е. делить было нечего. Сейчас она хочет долю. Это как?? Я понимаю, что мама не строила дом, который продали, но какое отношение очень бывшая жена на нее претендует? Дом он строил через много лет после развода и уже повторного брака

13 февраля, 23:15, вопрос №4857541, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.