Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2018 года - 7 млн рублей. В 2018 я купил эту квартиру за 4 млн. рублей (документы есть), в этом же году ее продал за 4 млн рублей (документы есть). Как будет рассчитываться налог и какую сумму налога мне предстоит заплатить?
Андрей, налог на доходы физических лиц, рассчитывается исходя из фактически полученного в учетный период, дохода. При том, не имеет значения, какова была кадастровая стоимость квартиры. Поскольку доход получен в 2018 году, то вы должны подать декларацию за этот год, с указанием фактически полученного дохода, т.е. 4 млн. С него и будет уплачен налог в 13%. Однако, если вы потратили эти деньги на приобретение любого другого жилого помещения (квартиры или дома), то сумма таких затрат, налогом облагаться не будет.
Как будет рассчитываться налог и какую сумму налога мне предстоит заплатить?
Андрей
Андрей, добрый день! Кадастровая стоимость в данном случае действительно имеет значение. Поскольку цена продажи у Вас будет меньше 70% кадастровой стоимости налоговая база будет рассчитываться с 70% кадастровой стоимости, т.е. от 4,9 млн. а не от 4 млн. При этом на основании ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на расходы, понесенные на покупку данной квартиры., т.е. налоговая база уменьшиться до 900 тыс. Также если ранее не пользовались налоговым вычетом в связи с покупкой жилья его можно заявить в отношении проданной квартиры и уменьшить налог до нуля. Для этого в любом случае нужно будет подавать декларацию 3-ндфл
