Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если я не могу найти наследников дачного участка?
Доброго времени суток, меня зовут Дмитрий, работаю в г.Курск СНТ(садовое независимое товарищество) с 2016г электриком.Взял себе во временное пользование земельный участок под огород(по договору с правлением, плачу аренду).За 3 года навел порядок, участок нравится и стал вопрос о присвоении в собственность.Участок приватизирован, владелец умер 15 лет назад, в наследство никто не вступил, есть дети (неблагополучные), по прописки умершего владельца никто не проживает(даже двери в квартире нет, квартира брошена, никто не вступил в наследство)где искать наследников неизвестно.КАКИМ образом я могу оформить на себя участок?(правление и соседи по участку не против).Планирую строится и жить.
Дмитрий, здравствуйте!
Вопрос с оформлением участка будет далеко не простым.
С одной стороны — Вы могли бы претендовать на право собственности по основаниям приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ (через 15 лет пользования). Но это только при том условии, что в наследство все таки кто-то бы вступил.
В случае, если никто фактически наследство не принял, или не заявил нотариусу о том, что принимает наследство — оно обращается в доход государства по основаниям ст. 1151 ГК РФ, как выморочное имущество.
А на государственное имущество нельзя признать право собственности по приобретательной давности.
Как вариант: администрация должна открыть наследственное дело к имуществу умершего и оформить его имущество в собственность, как выморочное. А потом уже с администрацией района выяснять вопрос передачи Вам этого участка.
Так же вариант — взять от детей доверенность, открыть наследственное дело и признать на них право собственности, доказав фактическое принятие наследства.
Здравствуйте, Дмитрий!
Первый делом, конечно, есть смысл Вам запросить выписку из ЕГРН, причем, как по собственнику, так и по переходу прав. Зная полный адрес Земельного Участка (ЗУ) Вы сможете беспрепятственно получить этот документ в МФЦ.
Если будет получена информация, возможно, если смысл договариваться с собственником
Говорить о приобретательсткой давности, в Вашем случае, не приходится,
Ст. 234 ГК Рф,
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
.КАКИМ образом я могу оформить на себя участок?Дмитрий
Можно рассмотреть вопрос по приобретательной давности, но срок — не 15 лет, а 18 лет. (ст. 234 ГК РФ).
Решать вопрос через Администрацию, которая признает имущество выморочным и обратит в свою собственность, это не вариант, т.к. участок уйдет на торги и не факт, что у вас получится его купить.
Можно попробовать рассмотреть вариант отказа от участка предыдущего собственника и распределения данного участка вам.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Решать вопрос через Администрацию, которая признает имущество выморочным и обратит в свою собственность, это не вариант, т.к. участок уйдет на торги и не факт, что у вас получится его купить.
В данной части хочу внести дополнения:
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
Т.е. если вы не член СНТ, то при признании участка выморочным имуществом, вы этот участок от муниципального органа как не член СНТ не сможете получить.
Но если вы являетесь членом СНТ, то данный участок вы получить сможете без торгов.
Если сведения о государственной информации получено не будет, следовательно, возможно, будет иметь место — ранее возникшее право. Часть 1 статьи 69 Федерального Закона "№ 218,
В этом случае, информацию можно получить только в органах БТИ.
Начните с получения выписки из ЕГРН. Это — самое простое и самый доступное действие, в Вашей ситуации.