Мой друг оформил в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство сроком на 5 лет. Прошло 3 года и он нечего не построил. Я хочу оформить его участок в субаренду и построить дом. Имеют ли последствия такой операции? Смагу ли я переоформить земельный участок в собственность, после строительства дома?
Здравствуйте, Руслан!
Вам необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка, который заключил Ваш друг с собственником земельного участка.
Если в договоре аренды содержится запрет на предоставление земельного участка в субаренду, тогда Вы не сможете оформить субаренду.
Если запрета нет, тогда заключение договора субаренды возможно на срок и условиях договора аренды земельного участка с последующим уведомлением собственника земельного участка о заключении договора субаренды.
Важно понимать, что заключение договора субаренды не влечет возникновения у Вас права собственности за земельный участок. В собственность приобрести земельный участок на условиях, предусмотренных Земельным Кодексом и договором аренды с Вашим другом может только арендатор, то есть Ваш друг и Вы будете с ним связаны.
В случае постройки дома и установления на него права собственности автоматически право собственности на земельной участок тоже не возникнет.
Лучше изначально приобрести земельный участок в собственность или в аренду для индивидуального жилищного строительства.
Как правило, земельные участки гражданам в собственность или аренду под жилой дом предоставляются в соответствии со ст.30.1 Земельного Кодекса РФ через аукцион. Процедура проведения аукциона и возможные исключения слишком обьёмны по описанию для рамок настоящего ответа.
По моему личному мнению с субарендой Вам будет хлопотно связываться, если только земельный участок того стоит. Попробуйте оформить аренду на себя.
Желаю удачи!
Пожалуйста, прокомментируйте ответ.
