Добрый день!
Планирую продать земельный участок и жилой дом на нём (построен в 2017 г.) Риэлтер подсказал, что если я в 2019 г. успею построить новый дом и зарегистрировать его, то платить НДФЛ с продажи не надо. Прав ли он?
Здравствуйте, Николай.
Риэлтер прав.
Регистрация в 2019 году права собственности на вновь построенный дом позволит применить налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Поскольку налоговая база рассчитывается по итогам всего налогового периода (календарного года), то применение данного вычета может свести к 0 (в зависимости от размера подтвержденных документально расходов) налоговую базу по НДФЛ в году, когда одновременно был продан объект и приобретен другой.
Исключением станет случай, если вычет, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 НК РФ, использован Вами ранее.
Также следует отметить, что если продаваемый дом в 2017 году приобретался по возмездной сделке, то это дает основание на вычет, предусмотренный пп.2 п.2 ст.220 НК РФ, в размере расходов на приобретение продаваемого дома и позволит не прибегать к вычету, связанному с приобретением в 2019 году другого дома.
С уважением, Е.Каргапольцев
