Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры с тремя собственниками и долгами
Добрый день,
Являюсь собственницей 37,5% квартиры, в которой есть еще 2 собственника.
По квартире есть обременение у одного из собственников, а также неоплаченные за долгий период квитанции по коммунальным услугам.
Необходимо понять варианты продажи, погашения долгов (за 3 года), риски/последствия
Здравствуйте!
1. По поводу долгов — можете продать квартиру или долю даже при наличии долгов по оплате КУ. Долг может быть взыскан в судебном порядке с Вас.
2. По поводу продажи доли. Направляйте уведомление о намерении продать долю остальным собственникам долей в данной квартире для соблюдения требований статьи 250 ГК РФ. Если они откажутся, либо не выкупят в течение месяца, то сможете продать долю любому покупателю.
сделка подлежит нотариальному оформлению.
В первую очередь нужно решать вопрос с собственником, у которого обременение. Собирается ли он вообще продавать свою долю, какие у него суммы долгов? Можно составить предварительный договор купли-продажи его доли но в нем прописать, что производится оплата долга с целью снятия обременения, но опять же не превышает ли долг стоимость доли?
После того как долг будет погашен, обременение снято, можно будет обращаться к нотариусу и заключать договор купли-продажи. В договоре сразу оговорить, что Покупатель не оплачивает долги Продавцов по коммуналке, за исключением ФКР
Квитанции не оплачивались больше 7 лет, есть ли право оплатить только последние 3 года, как технически получить такое пешение суда?
срок исковой давности составляет 3 года, но он применяется лишь по заявлению ответчика при рассмотрении искового заявления. Так что ждите пока компания обратится в суд с исковым заявлением.