Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества в виде жилого дома между наследниками
Здравствуйте! В семье происходит вступление в наследство (наследство - жилой дом с огородом). У одного наследника - 75% от доли(кстати этот наследник прописан и проживает в этом доме), у второго наследника 25% доли.
Как в жизни происходит фактическое деление ОДНОГО жилого дома на 75% и 25%? эти 25% выкупаются тем у кого основная доля?
или ставится отдельный забор, вход, отдельно подключаются коммунальные услуги...?
Может ли наследник, у которого долевое участие - 25% находится в этом доме (на всей его территории) ДО вступления в наследство, если он там не прописан?
Здравствуйте!
Давайте начнем с последнего вопроса.
Регистрация по месту жительства сама по себе не влияет на возникновение прав и обязанностей. Иными словами, наличие прописки не делает человека собственником и не дает ему прав пользования.
Фактически разделить жилой дом поровну на 75 и 25 процентов естественно не получиться, поскольку эта вещь неделимая.
В силу части 3 статьи 252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Отвечая на вопрос как это сделать (выделить долю путем выплаты) — это осуществляется по соглашению участников долевой собственности, либо в судебном порядке, если к соглашению прийти невозможно.
Спасибо! Если разделить дом фактически на части не предоставляется возможным, означает ли это, что наследник с меньшей долей не может отказаться от денежной компенсации за его долю? Или же он вправе сказать, что денежная компенсация его не устраивает и он хочет ПРОЖИВАТЬ в этом доме?
Дополню.
На вопрос
Может ли наследник, у которого долевое участие — 25% находится в этом доме (на всей его территории) ДО вступления в наследство, если он там не прописан? полагаю ответить следующее.
Разрешение данного вопроса находится в коллизии (противоречии) двух законов: жилищного и гражданского кодексов.По жилищному законодательству для получения права пользования жилым помещением важно быть вселенным собственником.
В данном случае в Вашей ситуации лучше опираться на нормы о наследовании, согласно которым Вы имеете права совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, приняли меры к защите наследственного имущества, или фактическое вселение в жилое помещение наследодателя).