Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снять арест с доли недвижимого имущества?
Здравствуйте!
Вот такая у моих родителей история приключилась:
В 2006 году гр-ном П была дана расписка гр-ну Р о получении денежных средств в размере 500 000 руб. за дом, на который в будущем будет заключен Договор купли-продажи. В Расписке указан адрес, условный номер дома. Средства за дом и документы были переданы в полном объеме. Стоят подписи двух свидетелей.
ДКП на дом сразу не мог быть заключен, так как на тот момент за землей, на котором находился дом, не было кадастрового номера.
В Росреестре и у нотариуса сказали, что единственным выходом будет дача продавцом расписки, где он обязуется заключить ДКП с момента появления такой возможности.
Кадастровый номер был присвоен только в 2012 году с изменением статуса “Дом” на “Квартира”. Покупатель сразу обратился в Росреестр за получением выписки из ЕГРП для заключения с продавцом ДКП.
Однако выяснилось, что ½ доли Продавца находится в аресте по множественным исполнительным производствам. Другая доля без арестов принадлежала дочери Продавца. Эту долю дочь Продавца продала Покупателю. Таким образом с 2018 года Покупатель уже является собственником 1\2 доли этого дома (квартиры).
Все это время с 2007 года по настоящее время Покупатель добросовестно владел и пользовался Домом и земельным участком, платил коммунальные платежи, делал ремонт. Свидетелями являются соседи, которые могут все это подтвердить.
Сам Продавец в суде тоже все может подтвердить. Однако самостоятельно избавиться от арестов на долю дома он не может.
Подскажите, пожалуйста,
- можно ли обратиться Покупателю в суд с требованием обязать судебных приставов снять все аресты на долю дома, так как расписка о заключении в будущем ДКП на дом была дана ранее наложения этих арестов?
- нужно ли сначала просить суд признать расписку как Предварительного договор купли-продажи?
- Указывать ли в исковом заявление про добросовестное приобретение?
- ФССП и Росреестр привлекать третьими лицами? а соседей - свидетелями?
- как оплачивать госпошлину по такому делу?
Если все это НЕ применимо. Подскажите, пожалуйста, есть ли иные варианты?
Или возможно только взыскивать деньги по расписке обратно как неосновательное обогащение и вставать в очередь исполнительных производств?
Я понимаю, что право собственности возникает только с момента госрегистрации недвижимости и расписка тут может служить только подтверждением передачи средств. Но может быть есть еще какие-либо варианты и тактики, с учетом того, что в расписке прописано об обязательстве Продавца заключить договор в будущем?
Спасибо за внимание!
Очень жду ответа. Нужно помочь моим родителям. Если есть шанс, рассмотрю все варианты сотрудничества.
Добрый вечер, Зарина! В Вашей ситуации Вы можете только взыскать Продавца денежные средства в судебном порядке.