Законно ли управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде?

Здравствуйте. Управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде ссылаясь на то, что в нашем подъезде много должников по оплате их услуг. Подъезд в ужасном состоянии: требуется замена окон, почтовых ящиков, дверей, требуется косметический ремонт. Кроме того, в нашем подъезде находится вход в подвал, который является источником зловония, особенно летом. Зимой температура в подъезде опускалась до нуля. Но управляющая компания отказывается делать что либо из-за долгов некоторых жильцов подъезда. Правомерны ли действия управляющей компании? Что в такой ситуации могут сделать жильцы, которые ответственно относятся к оплате услуг? Спасибо.