Налоги при продаже квартиры в случае, если она какое-то время сдавалась в аренду

Здравствуйте. Моя мама инвалид 2 группы, инвалидность бессрочная год. До этого была инвалидом 3 группы на протяжении 4-х лет начиная с 2019 года. Собственного жилья не имеет с 2020г , прописана в моей комнате в коммунальной квартире. Может ли она встать на очередь чтобы получить квартиру? И если да, то в течении какого времени выдают инвалидам квартиру?

Занял человеку денег по устной договоренности, в районе 2х миллионов рублей. Есть переписка в вацапе, плюс история перевода денежных средств. Человек спустя какое то время с радаров решил пропасть. На контакт не выходит. Сам человек территориально находится в тайланде по рабочей визе. Имеет бизнес в виде кафе и магазина товаров. В оборот которых он вложить инвестиции и предлагал. Есть жена, двое детей, жена вернулась в Россию. Проживает в элитной недвижимости, катается на дорогой машине. И собственно вопрос, есть ли какие то рычаги эскалировать ситуацию по вертикали закона?

Приобрел квартиру по сертификату (для детей сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей) видел на этом сайте, что на квартиры приобретенные по сертификату после 1 января 2024 года накладывается обременение и в течение 3-х лет после покупки квартиры ее нельзя продать, однако, ни в выписки из Росреестра ни в выписки из ЕГРН я не вижу данного обременения, в связи с этим вопрос: могу ли я продать свою квартиру? Если нет, то где я могу найти обременение (запрет на продажу) на квартиру?