Частный дом, продажа от лица собственника, приобретение нового жилья, раздел имущества в случае развода

Муж уговаривает продать дом родителей и купить квартиру.

Ольга

Вы на кого хотите оформить квартиру? На отца?

Добрый день

 Муж уговаривает продать дом родителей и купить квартиру. Но так как моим родителям трудно жить на одни пенсии, выплачивать им денежную сумму, так скажем, за то, что лишим их доп доход

Эта квартира будет принадлежать родителям? Квартира будет куплена на деньги, вырученные от продажи дома? Тогда почему вы лишаете их дохода?

как можно оформить покупку, чтоб в случае развода не делить новоприобретенное жилье с мужем?

Если квартира оформляется на родителей, то она будет принадлежать родителям, а не вам, следовательно, в состав вашего совместно нажитого имущества входить не будет и разделу так же не будет подлежать

 Или же все равно делить, так как я буду совершать продажу и покупку от лица отца?

Нет конечно, квартира никоим образом не будет делиться. Вы выступаете как представитель по доверенности и совершаете сделку от имени и в интересах доверителя 

ГК РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Здравствуйте.

Как я поняла, дом сдается, т.е. родители получают доход от сдачи дома. При покупке квартиры, видимо Вы собираетесь проживать в этой квартире, а не сдавать ее. Поэтому родители теряют дополнительный доход. Правильно?

Семейным кодексом предусмотрено, что взрослые дети должны обеспечить материальное содержание родителям, вышедшим на пенсию.

Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них (ст. 87 Семейного кодекса)

Так между родителями и детьми может быть заключено нотариальное соглашение, предусматривающее оказание родителям материальной поддержки. 

Такое соглашение между Вашим мужем и родителями не может быть заключено. 

Можно ли оформить выплату этой суммы нотариально, чтоб обязать его платить ежемесячно?

Ольга

как можно оформить покупку, чтоб в случае развода не делить новоприобретенное жилье с мужем?

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

 На таких условиях, чтобы платить ежемесячно, но при этом не иметь никакого отношения к купленной квартире, думаю, муж вряд  ли согласится.

Самый разумный вариант в Вашей ситуации, как мне представляется, это купить квартиру с оформлением на отца или маму. А уже затем отец или мама передают квартиру в собственность Вам с мужем по договору пожизненной ренты. Этот договор как раз предусматривает обязанность делать регулярные выплаты:

Статья 583 Гражданского кодекса. Договор ренты
 
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Статья 597 Гражданского кодекса. Размер пожизненной ренты
 
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Ст. 598 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Такие платежи нужно будет делать обязательно, иначе получатель ренты может требовать расторжения договора, поэтому муж волей-неволей будет вынужден производить такие платежи и интересы родителей не пострадают. 

С уважением, Артемьев Роман

 P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов  - обращайтесь  в чат к юристу.