Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова процедура вступления в наследство в данном случае?
Уважаемые юристы! Очень прошу Вас помочь разобраться в моем нелегком вопросе! В августе 2013 года вместе с женой приобрели квартиру по ипотеке (за 2 млн.руб). В свидетельстве о собственности вписаны мы оба. В декабре жена умерла. От нее остался наш общий годовалый ребенок. Ребенку на данный момент 6,5 лет. В наследство я не вступил через полгода. Сейчас хотел квартиру продать в ипотеке (еще долг 1млн.300 тыс. и платить за нее 10 лет) и оформить новую ипотеку в другом городе. Сейчас оформляю документы на наследство. Получается, что теперь в новом свидетельстве о собственности будет вписан мой ребенок? И продать квартиру потом можно будет с разрешения органов опеки? Тогда в другой ипотеке мне откажет банк, п.ч. есть несовершеннолетний собственник? Как мне грамотнее поступить, чтобы решить данную проблему? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Петр
Действительно, ребенок является наследником 1 очереди в силу ст.1142 ГК РФ и отказ ребенка от наследственных прав, а равно отчуждение принадлежащего его имущества возможно только с разрешения органов опеки и попечительства в соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
поскольку Вы и ребенок проживали вместе с умершей в одном жилом помещении, то фактически оба вступили в наследство в виде ипотечной квартиры.
Таким образом, в правоустанавливающих документах и выписке из ЕГРН на квартиру будет числиться два собственника — Вы и ребенок. Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдаются, они отменены с июля 2016 года.
Тогда в другой ипотеке мне откажет банк, п.ч. есть несовершеннолетний собственник?
Пётр
Если органы опеки разрешат Вам деньги от продажи доли (получается, что у него должна быть 1/4) несовершеннолетнего поместить на открытый на имя ребенка счет, ипотеку на новый объект недвижимости Вы можете оформить без каких-либо проблем.
Какой-либо другой вариант тут вряд ли возможен.
Если бы Вы оформляли наследство вовремя, то возможно было бы рассмотреть отказ ребенка от наследства с разрешения органов опеки на том основании, что приобретение им наследства повлекло бы наследование в том числе и ипотечного долга в соответствии ст.1175 ГК РФ, что противоречит его интересам.
С уважением, Е.Каргапольцев