Можно ли лишить права собственности и переписать долю супруги на себя?

Добрый день! В соответствии с положениями ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Следовательно, Ваша квартира является общей собственностью супругов. При разделе общей собственности супругов доли признаются равными, т.е. 1.2 доля принадлежит супруге.

Согласно положениям ст. 39 СК РФ:

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ипотечный кредит является общим долгом супругов. Если при разделе имущества Вы определите, что квартира переходит в Вашу собственность и долги по ипотеке также возмещаете в полном объеме Вы, то Вы будете обязаны выплатить супруге 1/2 долю внесенного первоначального взноса и 1/2 долю платежей по ипотеке, внесенных до расторжения брака (без учета процентов). 

Данный вопрос решается только в судебном порядке.

Если она не согласится на такой раздел, то 1/2 доля квартиры ей — 1/2 доля долгов по ипотечному кредиту тоже ей.

 Дополнительные консультации Вы можете получить при общении в чате, которое осуществляется на платной основе.

Добрый день.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Судебная практика, руководствуясь этой нормой, идет по следующему пути.

Денежные средства, внесенные в оплату ипотеки в период брака одним из супругов в любом случае являются общим имуществом. Поэтому при расторжении брака взыскание их со второго супруга невозможно. 

Денежные средства, которые внесены в оплату ипотеки после расторжения брака, т.е. личные деньги одного из супругов, могут быть взысканы в судебном порядке пропорционально долям в праве (в Вашем случае 1/2). Можно увеличить период взыскания, прибавив к нему период раздельного проживания супругов до расторжения брака, но нужны будут доказательства раздельного проживания.

В Вашей ситуации возможно предложить следующий алгоритм.

1. После расторжения брака и выплаты кредита Вы сможете взыскать с супруги 1/2 платежей, произведенных Вами после расторжения брака. Это  будет не 50% стоимости, а меньше. 

2. На основании решения суда возбуждается исполнительное производство, и если супруга не имеет возможности выплатить Вам долг, взыскание обращается на ее долю в квартире. Либо возможно заключение мирового соглашения. Исключение — если квартира является для нее единственным жильем, на нее нельзя обратить взыскание.

Самый оптимальный вариант — при наличии согласия супруги подписать соглашение о разделе имущества, по которому квартира достается Вам, при этом все расходы по выплате кредита также несете Вы.