Добрый день, Артем.
В рамках наследственного дела Вы можете заключить договор о разделе наследственного имущества, в котором указать распределение наследственного имущества по объектам.
Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
В случае, если Вам необходима более подробная консультация либо составление юридических документов, то обращайтесь ко мне в чат. Общение в чате происходит на платной основе.
Заключение договора о разделе наследственного имущества это не судебный порядок. Это Ваша с братом добрая воля заключенная в договоре.
Смысл заключается в том, что вторую квартиру, которую продаете и третью квартиру, которую хотите оставить себе — оцениваете.(можете самостоятельно в договоре указать стоимость) Далее в договоре указываете какое имущество наследуете и после чьей смерти и распределяете имущество. Данное соглашение и свидетельство о праве по наследству регистрируете в МФЦ и получаете свидетельство на третью квартиру, а ваш брат на вторую квартиру и продает ее либо сдает.
Посмотрите пример.