Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел квартиры с выплатой стоимости
Добрый день! У нас с бывшим супругом есть четрыхкомнатная квартира в общей совместной стоимости. Буду подавать на раздел, соответственно по 1/2. Он проживает с новой супругой в данной квартире, я живу и прописана в другом регионе. Могу ли я требовать, чтобы суд обязал супруга выплатить мне денежную компенсацию за 1/2 доли? Т.к на мировую он не пойдёт. Жить я там не могу физически, т.к работаю и прописана в другом городе. Продать 1/2 долю другим не смогу, т.к в данном южном регионе никто не покупает доли в квартире
Уважаемая Азиза! Доброго времени суток?
Могу ли я требовать, чтобы суд обязал супруга выплатить мне денежную компенсацию за 1/2 доли? Т.к на мировую он не пойдёт. Жить я там не могу физически, т.к работаю и прописана в другом городе.
Нет
Продать 1/2 долю другим не смогу, т.к в данном южном регионе никто не покупает доли в квартире
Здесь продажа с соблюдением преимущественного права у бывшего супруга (см. ст.ст.247-256 ГК РФ).
При этом (ст.254 ГК РФ):
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Но Вы же можете поставить вопрос о выделе в счет своей доли двух комнат, а уже потом и продавать как отдельные комнаты.
Здесь или сами все решаете или через суд с учетом строительно — технической экспертизы.
Одновременно разрешаете вопросы и по владению и пользованию общим имуществом (ванны, кухню и т.п.). Здесь или сами (соответствующее соглашение) или через суд.
Добрый день
В данный момент у вас совершенно равные права на свое имущество
У вас квартира в долевой собственности, поэтому распоряжение такой квартирой осуществляется по ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Вы полноправный собственник своей доли и можете распоряжаться ей по своему усмотрению
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Могу ли я требовать, чтобы суд обязал супруга выплатить мне денежную компенсацию за 1/2 доли?
К сожалению нет, в вашей ситуации это исключено, поскольку речь идет о принудительном выкупе вашей доли человеком, который не желает этого делать
В определенных случаях возможен принудительный выкуп доли одного собственника другим только в случаях, когда доля одного значительно больше доли другого, один из собственников своей долей не пользуется, не проживает в доме, не заинтересован в ее владении. Но это далеко не ваш случай, при долях 50/50 это невозможно
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Вот, например, решение суда по аналогичному спору:
http://sudact.ru/regular/doc/b...
То есть в вашей ситуации едва ли можно говорить даже о теоретических шансах на принуждение бывшего мужа выкупить вашу долю
Поэтому, если вы не заинтересованы в пользовании этой квартирой и не будете определять порядок ее пользования, то остается только либо договариваться с мужем о выкупе ваше доли по сходной цене, либо пытаться продать её самостоятельно