Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа после переуступки
Здравствуйте!
Ситуация:
- Налоговый нерезидент РФ заключил договор ДДУ на покупку апартаментов. Заплатил 2 млн рублей. Затем сделал переуступку ДДУ на своего родного брата, налогового резидента РФ.
- В течение первого года после получения в собственность указанных апартаментов брат их продает за 4 млн рублей.
Вопрос: С какой суммы и в каком размере брат должен будет уплатить налог?
Вопрос: С какой суммы и в каком размере брат должен будет уплатить налог?
Сергей Федоров
Сергей, добрый день! Согласно ч. 5 ст. 217.1 НК РФ в случае, если цена продажи недвижимого имущества меньше70% его кадастровой стоимости налог исчисляется от 70% КС. При этом налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение данного имущества. Соответственно если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости налог составит 13% от 2 млн., т.е. 260 тыс. Налог уплачивается не позднее 15 июля следующего за получением дохода календарного года, предварительно не позднее 30 апреля подается декларация 3-НДФЛ в которой необходимо указать на уменьшение налоговой базы за счет расходов на приобретение апартаментов приложив подтверждающие оплату 2 млн. рублей документы
Здравствуйте, Сергей!
В течение первого года после получения в собственность указанных апартаментов брат их продает за 4 млн рублей.Сергей Федоров
Так как срок владения квартирой менее 5 лет (если квартира получена после 1.01.2016), обязанность по уплате налога сохраняется.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
С какой суммы и в каком размере брат должен будет уплатить налог?Сергей Федоров
Возможный вариант — исчислить налог с разницы между расходами, которые брат понес при получении квартиры, и доходом, полученным при продаже этой квартиры.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
В этом случае возможен только вариант с вычетом в размере 1 млн. рублей, то есть налог придется заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей.