Как перевести земли ИЖС в общее пользование

Здравствуйте Алексей.

Также мы опасаемся, что он в принципе может перекрыть подъезд к домам, отключить электропитание и газ, так как это все проходит по его земле

Выход остается только устанавливать либо частный сервитут (условия определяются по договоренности с собственником либо по решению суда), либо обращаться в орган местного самоуправления для установления публичного сервитута в соответствии со ст. 23 ЗК РФ.

Отключить газ и электричество он не имеет, право, так как он не является стороной газо- и электроснабжения. Если же он это сделает, то это будет самоуправство и он будет привлечен к административной  (ст. 19.1 КоАП РФ) или уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ)

Здравствуйте Алексей

Полагаю, что Вы не совсем владеете информацией по данному вопросу. В любом случае утверждался градостроительный план, план застройки или иной аналогичный документ. Просто поделить землю по квадратам, без дорог, противопожарныж проездов и т.д. невозможно и незаконно. Для дачи более подробной консультации необходимо определить порядок, что Вам необходимо сделать, какие документы и где получить, и ознакомится с ними.

Если Вы желаете получить более подробную
юридическую консультацию по вашему вопросу, либо у Вас имеются дополнения 
к задаваемому  вопросу,  то можете обращаться   ко мне или
к другому юристу данного сайта в чат за получением персональной консультации.  Услуги
в чате оказываются на платной основе. Готов оказать Вам помощь в
составлении документов. Минимальные тарифы установлены правилами сайта.

Здравствуйте! В Вашей ситуации необходимо устанавливать частный либо публичный сервитут на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ 

.

1.Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодексаРоссийской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.
4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
3) проведения дренажных работ на земельном участке;
4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37настоящего Кодекса.
5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.
Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.
Частный сервитут Вы можете установить по соглашению сторон с собственником земельного участка либо по решению суда, для установления публичного сервитута необходимо обратиться в орган местного самоуправления.

Отключить Вас от энергоресурсов собственник спорного земельного участка не вправе, данные действия будут являться правонарушением, за которое предусмотрена административные и уголовная ответственность