Есть порядка 50 участников общей долевой собственности на землю. Доля каждого ровно 2,5 га. Участки до настоящего времени не выделялись. Собрания участников не проводилось. Администрация ничего не предпринимала. С чего начать процедуру выделения доли земельного участка? Какие могут возникнуть трудности?
Вам следует заказать у опытного в этом вопросе, желательно в Вашем же регионе, специалиста финансово-временной план действий, а далее, если все участники долевой стремятся к одной цели, иные участники земельных отношений согласны, и все действия совершаются в соответствии с профильным законодательством федерального и субъектового уровня, то проблем и препятствий быть не должно.
Уважаемый Иван. Для того чтобы выделить земельный участок, необходимо созвать общее
собрание участников долевой собственности. Если соглашение о выделе доли
не достигнуто, то можно обратиться в суд.Обращаясь в суд исковым заявлением о выделе земельного участка в
натуре, необходимо представить суду правоустанавливающие документы о
долевой собственности на землю, доказать
невозможность добровольного раздела земли, обосновать необходимость
проведения землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и
будет принимать решение о реальном выделе участка земли и о возможности такого выделения в принципе. Можно сделать заблаговременно заключение специалиста (кадастрового инженера) о возможности произвести выдел участка в натуре и вариантах такого выделения. Если фактическое землепользование уже сложилось, то обычно на него и ориентируются. Досудебный порядок — созыв собрания собственников должен быть соблюден обязательно
У всех участников долевой собственности единое мнение и разногласий быть не должно.
Наиболее вероятное противодействие может быть со стороны Администрации поселка или со стороны предприятия, которое эти земли обрабатывает. Причем у предприятия права не оформлены. Нет договора аренды, ни, тем более, права собственности.
А что означает: "фактическое землепользование" в Вашем ответе?
И нужно ли нам обращаться в Администрацию поселка? Или можно самим дать объявление в газете заблаговременно и провести собрание участников долевой собственности на землю?
Если нет общего мнения — сразу в суд. Нужно будет вести протокол общего собрания. Выбрать секретаря и председателя собрания, отражать голосования, обсуждения, особое мнение. Фактическое землепользование — это когда сами разделили, поставили колышки или заборы и пользуются каждый своей частью. Но, такое встречается редко, всегда находятся «обиженные», которым то с одной стороны сотки не хватает, то с другой. При таком количестве собственников, думаю — суд неизбежен. Но процедуру соблюдать нужно.
Здравсвуйте, Иван!
Как я понимаю идет речь о землях с/х назначения? Если да, то данный вопрос регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
Ст. 13 вышеназванного закона:
Таким образом, существует 2 варианта:Земельный участок образуется путем выдела в
счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего
собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного
участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.
1.) Земельный участок может быть образован на
основании решения общего собрания участников долевой собственности в
случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных
участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер
их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания
участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим
собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и
местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
2.) Если указанное в пункте 3
настоящей статьи решение общего собрания участников долевой
собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных
долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных
долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает
проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет
земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или
земельных долей, определяется на основании данных, указанных в
документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные
доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной
в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные
доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с
учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и
земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым
инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, нужно обратиться в Администрацию с требованием провести собрание, т.к. именно администрация обязана известить участников долевой собственности.Участники долевой собственности извещаются
органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту
расположения земельного участка, находящегося в общей долевой
собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования
соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных
субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на
официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети
«Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня
проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о
проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на
информационных щитах, расположенных на территории муниципального
образования по месту расположения земельного участка, находящегося в
общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению
участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в
долевой собственности земельный участок в целях производства
сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения
или городского округа по месту расположения земельного участка,
находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной
форме.
А предприятие неправомочно обрабатывать Ваши земли.
Если не получится договориться с ними мирным путем, то можно подать иск на них об истребовании имущества из чужого незаконного владения:
Суд будет на стороне собственников.Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
выдержка из статьи - "О проведении общего собрания по предложению
участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в
долевой собственности земельный участок в целях производства
сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения
или городского округа по месту расположения земельного участка,
находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной
форме."
То есть кто все-такие извещает и организовывает собрание? Из данной нормы мне не совсем понятно...
Если мы (участники долевой собственности) сами являемся инициаторами, то мы должны сперва направить в Администрацию уведомление, что мы хотим провести собрание, а уже Администрация будет опубликовывать объявление о созыве общего собрания участников долевой собственности
ИЛИ
мы сами опубликовываем в газете объявление и направляем параллельно уведомление в Администрацию??
По уточнению от 19:53
Вы сделайте и обращение в ОМСУ, и направьте в СМИ-публикатор.
ОМСУ - как расшифровывается?