Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

268 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
268 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Выделение доли земельного участка

Есть порядка 50 участников общей долевой собственности на землю. Доля каждого ровно 2,5 га. Участки до настоящего времени не выделялись. Собрания участников не проводилось. Администрация ничего не предпринимала. С чего начать процедуру выделения доли земельного участка? Какие могут возникнуть трудности?

15 Сентября 2013, 17:13, вопрос №223224 Иван, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (9)

  • Юрист - Иванов Денис
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Вам следует заказать у опытного в этом вопросе, желательно в Вашем же регионе, специалиста финансово-временной план действий, а далее, если все участники долевой стремятся к одной цели, иные участники земельных отношений согласны, и все действия совершаются в соответствии с профильным законодательством федерального и субъектового уровня, то проблем и препятствий быть не должно.

    15 Сентября 2013, 17:31
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Аксёнова Мария
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Уважаемый Иван. Для того чтобы выделить земельный участок, необходимо созвать общее
    собрание участников долевой собственности. Если соглашение о выделе доли
    не достигнуто, то можно обратиться в суд.Обращаясь в суд исковым заявлением о выделе земельного участка в
    натуре, необходимо представить суду правоустанавливающие документы о
    долевой собственности на землю, доказать
    невозможность добровольного раздела земли, обосновать необходимость
    проведения землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и
    будет принимать решение о реальном выделе участка земли и о возможности такого выделения в принципе. Можно сделать заблаговременно заключение специалиста (кадастрового инженера) о возможности произвести выдел участка в натуре и вариантах такого выделения. Если фактическое землепользование уже сложилось, то обычно на него и ориентируются. Досудебный порядок — созыв собрания собственников должен быть соблюден обязательно

    15 Сентября 2013, 17:40
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    У всех участников долевой собственности единое мнение и разногласий быть не должно.

    Наиболее вероятное противодействие может быть со стороны Администрации поселка или со стороны предприятия, которое эти земли обрабатывает. Причем у предприятия права не оформлены. Нет договора аренды, ни, тем более, права собственности.

    А что означает: "фактическое землепользование" в Вашем ответе?

    И нужно ли нам обращаться в Администрацию поселка? Или можно самим дать объявление в газете заблаговременно и провести собрание участников долевой собственности на землю?

    15 Сентября 2013, 17:50
  • Юрист - Аксёнова Мария
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Если нет общего мнения — сразу в суд. Нужно будет вести протокол общего собрания. Выбрать секретаря и председателя собрания, отражать голосования, обсуждения, особое мнение. Фактическое землепользование — это когда сами разделили, поставили колышки или заборы и пользуются каждый своей частью. Но, такое встречается редко, всегда находятся «обиженные», которым то с одной стороны сотки не хватает, то с другой. При таком  количестве собственников, думаю — суд неизбежен. Но процедуру соблюдать нужно.

    15 Сентября 2013, 17:56
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Да нет же. Мнение то единое у всех.

    Проблема, что землей никто из собственников долей не пользуется. Мало того, где эта земля именно, то есть какой именно участок или участки надо распаевывать - непонятно! Землей пользуется сельхозпредприятие. - ЗАО "Зеленоградское".

    У нас на руках только свидетельства, выданные в 94-ом году Администрацией поселка.

    15 Сентября 2013, 18:17
  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    Здравсвуйте, Иван!

    Как я понимаю идет речь о землях с/х назначения? Если да, то данный вопрос регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

    Ст. 13 вышеназванного закона:

    Земельный участок образуется путем выдела в
    счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего
    собрания участников долевой собственности
    или путем выдела земельного
    участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.

    Таким образом, существует 2 варианта:

    1.) Земельный участок может быть образован на
    основании решения общего собрания участников долевой собственности
    в
    случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных
    участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер
    их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
    Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания
    участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим
    собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и
    местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

    2.) Если указанное в пункте 3
    настоящей статьи решение общего собрания участников долевой
    собственности отсутствует
    , собственник земельной доли или земельных
    долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных
    долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает
    проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет
    земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или
    земельных долей, определяется на основании данных, указанных в
    документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные
    доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных
    долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной
    в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные
    доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет
    земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с
    учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и
    земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет
    земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым
    инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.


    15 Сентября 2013, 18:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    Участники долевой собственности извещаются
    органом местного самоуправления поселения
    или городского округа по месту
    расположения земельного участка
    , находящегося в общей долевой
    собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования
    соответствующего сообщения в средствах массовой информации
    , определенных
    субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на
    официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети
    «Интернет» (при его наличии)
    не позднее чем за сорок дней до дня
    проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о
    проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на
    информационных щитах, расположенных на территории муниципального
    образования по месту расположения земельного участка, находящегося в
    общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению
    участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в
    долевой собственности земельный участок в целях производства
    сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения
    или городского округа по месту расположения земельного участка,
    находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной
    форме.

    Таким образом, нужно обратиться в Администрацию с требованием провести собрание, т.к. именно администрация обязана известить участников долевой собственности.

    А предприятие неправомочно обрабатывать Ваши земли. 

    Если не получится договориться с ними мирным путем, то можно подать иск на них  об истребовании имущества из чужого незаконного владения:

    Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
     Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Суд будет на стороне собственников.

    15 Сентября 2013, 18:32
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    выдержка из статьи - "О проведении общего собрания по предложению

    участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в

    долевой собственности земельный участок в целях производства

    сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения

    или городского округа по месту расположения земельного участка,

    находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной

    форме."

    То есть кто все-такие извещает и организовывает собрание? Из данной нормы мне не совсем понятно...

    Если мы (участники долевой собственности) сами являемся инициаторами, то мы должны сперва направить в Администрацию уведомление, что мы хотим провести собрание, а уже Администрация будет опубликовывать объявление о созыве общего собрания участников долевой собственности

    ИЛИ

    мы сами опубликовываем в газете объявление и направляем параллельно уведомление в Администрацию??

    15 Сентября 2013, 18:53
  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    1. Общее собрание участников долевой
    собственности (далее — общее собрание) проводится по предложению
    участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в
    долевой собственности земельный участок в целях производства
    сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления
    поселения или городского округа по месту расположения земельного
    участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание
    принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

    Таким образом, инициатором проведения собрания может быть:

    1.) участник долевой собственности;

    2.) лица, использующие находящийся в
    долевой собственности земельный участок в целях производства
    сельскохозяйственной продукции

    3.) администрация

    Вы, как участник долевой собственности, можете направить в администрацию уведомление о том, что хотите провести собрание. А администрация должна опубликовать сообщение в местной газете о проведении собрания. 

    15 Сентября 2013, 19:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Иванов Денис
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    По уточнению от 19:53

    Вы сделайте и обращение в ОМСУ, и направьте в СМИ-публикатор.

    15 Сентября 2013, 19:03
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    ОМСУ - как расшифровывается?

    15 Сентября 2013, 19:12
  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    Не факт, что газета напечатает Ваше объявление о дате проведения общего собрания. Направьте в администрацию уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением, чтобы в дальнейшем у Вас было на руках доказательство того, чтобы Вы туда обращались. В случае бездействия администрации, обжалуйте это бездействие в прокуратуру по месту нахождения администрации. 

    15 Сентября 2013, 19:11
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    ОМСУ — орган местного самоуправления (в Вашем случае сельская администрация)

    15 Сентября 2013, 19:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats