Можно ли продать земельный участок СХ назначения долями, не извещая муниципальные органы власти?

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом стать новым собственником земли можно только в том случае, если сделка будет зарегистрирована государственным органом.

Оксана, здравствуйте.

К сожалению нет, это невозможно, поскольку имеется прямое указание закона об извещении

В силу ч.2 ст.8  Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
…
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Здравствуйте, Оксана!

Нет, нельзя.

ст. 8 ФЗ  от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Если возникнут какие-либо вопросы — обращайтесь.

С уважением, Юдакова Е.А.

Оксана, добрый день! Согласно ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

каких либо исключений для случая отчуждения доли законом не установлено да и с выделением доли большой вопрос поскольку образование долевой собственности возможно в силу объективных причин (получение наследства несколькими наследниками например), 

при несоблюдении данного требования такая сделка ничтожна в силу прямого указания закона

Оксана, добрый вечер. Участок у Вас на данный момент изначально поделен на части? Выделены ли доли? 

Если нет, то придется, поскольку: 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ: 

 Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

То есть земельный участок это самостоятельный объект и просто так поделить его не получится, часть земельного участка, не выделенная в установленном порядке не является объектом недвижимости, а следовательно и совершение сделок с ней невозможно. 

Распоряжаться частями земельного участка можно только в случае раздела или выдела в порядке установленном ст. 11.4 и 11.5 ЗК РФ: 

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

1.Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Избежать уведомления органов так же невозможно, поскольку в силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения»: 

 При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается

Здравствуйте Оксана.

Как указали коллеги нельзя продать именно земельный участок. По долям (земельным долям) запрета нет.

Обращу еще раз Ваше внимание на название ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Поэтому преимущественного права покупки долей в праве общей собственности (земельных долей) у субъекта РФ или соответствующего муниципального образования нет. Это будет вполне законно.