Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разная общая площадь квартиры в справке ЕГРН и техническом паспорте дома
Я являюсь собственником квартиры 20 лет и никаких перепланировок не делала. Согласно выписке ЕГРН общая площадь квартиры составляет 80 м2, а управляющая компания выставляет мне счета исходя из общей площади 85м2.
В управляющую компанию я обращалась, предоставила выписку ЕГРН, попросила сделать перерасчет коммунальных платежей. Управляющая компания мне отказала, сославшись на то, что я должна им предоставить новый кадастровый паспорт.
БТИ согласно выдать новый кадастровый паспорт на квартиру только за плату, но я не понимаю, почему я должна платить за чью-то техническую ошибку.
Я обратилась в госжилинспекцию с жалобой на неправильное начисление коммунальных платежей, получила ответ, что согласно поэтажному плану дома из технического плана дома и экспликации к нему площадь моей квартиры составляет 85м2, поэтому согласно письма Министерства Регионального развития РФ от 22.11 2012 № 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения надлежит определять на основании технического паспорта квартиры или технического паспорта дома.
Я думаю, разница в общей площади в выписке ЕГРН и техническом плане дома произошла из-за того, что общая площадь в разное время по-разному вычислялась: на момент покупки площадь лоджий (не отапливаемых помещений)включалась в общую площадь, потом стали включать только половину площади лоджий, а сейчас не включают совсем. Ну, и когда вносили новые данные в электронную базу БТИ и Россреестра, просто ошиблись.
Я обратилась в МФЦ с заявлением об исправлении тех. ошибки, предоставив выписку ЕГРН и письмо госжилинспекции. В ответ получила уведомление о приостановлении гос кадастрового учета и гос регистрации прав, так как мной «не представлены технический план в электронной форме в виде файлов в форме XML, созданных с использованием XML схем». Получается, что государство в лице Росреестра хочет получить новый кадастровый паспорт моей квартиры и дома за мой счет, но я не хочу платить за тех. ошибку.
Мне сейчас нужно
-добиться перерасчета квартплаты исходя из общей площади 80м2, указанной в выписке ЕГРН
ИЛИ
-получить выписку ЕГРН с бОльшой площадью - 85м2, как указано в техническом паспорте здания ( тогда я смогу продать квартиру с бОльшей площадью дороже).
Куда обращаться, что делать?
Здравствуйте Светлана,
Мне сейчас нужно
-добиться перерасчета квартплаты исходя из общей площади 80м2, указанной в выписке ЕГРН
Светлана
обращайтесь с претензией (письменной) в УК, если они не ответят Вам в течение 1 месяца, можете подавать в суд.
получить выписку ЕГРН с бОльшой площадью — 85м2, как указано в техническом паспорте здания ( тогда я смогу продать квартиру с бОльшей площадью дороже).Светлана
честно говоря, я не думаю, что если у Вас в выписке появится площадь 85 кв.м. вместо 80, Вы действительно сможете продать квартиру дороже.
С уважением, Виктория Суворова.
Здравствуйте.
Я обратилась в МФЦ с заявлением об исправлении тех. ошибки… получила уведомление о приостановлении гос кадастрового учета и гос регистрации прав, так как мной «не представлены технический план в электронной форме...
Заявление точно было об исправлении тех. ошибки? Спрашиваю, потому что при исправлении ТО приостановление не должно выноситься, либо отказ в исправлении ошибки, либо ошибка исправляется.
В любом случае (при отказе или исправлении) регистратор указывает документ на основании, которого в ЕГРН отображается площадь 80 кв.м.
… общая площадь в разное время по-разному вычислялась...
Сотрудники органа кадастрового учета не считают площадь самостоятельно, а вносят в ЕГРН сведения на основании имеющихся документов. Соответственно либо площадь 80 кв.м. внесена не верно, либо имеется документ в котором указана такая площадь.
Мне сейчас нужно … ИЛИ...
Попробуйте для начала обратиться с письменным обращением в Управление Росреестра, пусть разъяснят на основании каких документов внесена площадь в ЕГРН. Исходя из ответа, можно подумать над вариантом перерасчета квартплаты.
Добрый день, Станислав,
я обратилась в МФЦ с заявлением внести изменения в общую площадь квартиры в поэтажном плане здания и экспликации к нему, приложила к заявлению 1/. выписку ЕГРН с общей площадью 80м2, 2/. письмо госжилинспекции, в котором говорится, что общая площадь моей квартиры согласно поэтажного плана здания и экспликации к нему составляет 85 м2. В ответ получила Уведомление о приостановлении гос кадастр учета м гос регистрации прав в связи с тем, что я не предоставила «технический план в электронной форме в виде файлов в форме XML, созданных с использованием XML схем».
Вы советуете обратиться в областное Управление Росреестра?
Возможно в МФЦ не правильно вас поняли. Заявление о внесении изменений и об исправлении тех.ошибки для регистратора отличаются, соответственно вместо рассмотрения вопроса об исправлении тех.ошибки, рассмотрели вопрос в рамках процедуры кадастрового учета.
Вы советуете обратиться в областное Управление Росреестра?
Управление как орган кадастрового учета может ответить на основании какого документа внесены сведения в ЕГРН. Если данные ЕГРН и сведения госжилинспекции не совпадают, значит кто-то ошибается.
Вы не ответили на мой вопрос. Ваш совет обратиться в УК не имеет смысла, так как я в своем вопросе писала, что в УК я уже обращалась, и в госжилинспекцию, и перерасчет они не далеют со ссылкой на документ, указанный в вопросе. И как переделать выписку ЕГРН на бОльшую площадь вы мне также не объяснили.
По поводу Вашего обращения: оно должно быть письменным, а не устным. Считаю, если обратиться письменно, они сделают перерасчет.
А для того, чтобы Вам детально подсказать что делать надо смотреть все документы: ответ из УК, Госжилинспекции.
По поводу «переделывания» выписки на бОльшую площадь надо сделать запрос на основании какого документа туда была внесена площадь в 80 кв.м.