Разная общая площадь квартиры в справке ЕГРН и техническом паспорте дома

Question

Я являюсь собственником квартиры 20 лет и никаких перепланировок не делала. Согласно выписке ЕГРН общая площадь квартиры составляет 80 м2, а управляющая компания выставляет мне счета исходя из общей площади 85м2. В управляющую компанию я обращалась, предоставила выписку ЕГРН, попросила сделать перерасчет коммунальных платежей. Управляющая компания мне отказала, сославшись на то, что я должна им предоставить новый кадастровый паспорт. БТИ согласно выдать новый кадастровый паспорт на квартиру только за плату, но я не понимаю, почему я должна платить за чью-то техническую ошибку. Я обратилась в госжилинспекцию с жалобой на неправильное начисление коммунальных платежей, получила ответ, что согласно поэтажному плану дома из технического плана дома и экспликации к нему площадь моей квартиры составляет 85м2, поэтому согласно письма Министерства Регионального развития РФ от 22.11 2012 № 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения надлежит определять на основании технического паспорта квартиры или технического паспорта дома. Я думаю, разница в общей площади в выписке ЕГРН и техническом плане дома произошла из-за того, что общая площадь в разное время по-разному вычислялась: на момент покупки площадь лоджий (не отапливаемых помещений)включалась в общую площадь, потом стали включать только половину площади лоджий, а сейчас не включают совсем. Ну, и когда вносили новые данные в электронную базу БТИ и Россреестра, просто ошиблись. Я обратилась в МФЦ с заявлением об исправлении тех. ошибки, предоставив выписку ЕГРН и письмо госжилинспекции. В ответ получила уведомление о приостановлении гос кадастрового учета и гос регистрации прав, так как мной «не представлены технический план в электронной форме в виде файлов в форме XML, созданных с использованием XML схем». Получается, что государство в лице Росреестра хочет получить новый кадастровый паспорт моей квартиры и дома за мой счет, но я не хочу платить за тех. ошибку. Мне сейчас нужно -добиться перерасчета квартплаты исходя из общей площади 80м2, указанной в выписке ЕГРН ИЛИ -получить выписку ЕГРН с бОльшой площадью - 85м2, как указано в техническом паспорте здания ( тогда я смогу продать квартиру с бОльшей площадью дороже). Куда обращаться, что делать?

Виктория Суворова · Answer

Здравствуйте Светлана, Мне сейчас нужно -добиться перерасчета квартплаты исходя из общей площади 80м2, указанной в выписке ЕГРН Светлана обращайтесь с претензией (письменной) в УК, если они не ответят Вам в течение 1 месяца, можете подавать в суд. получить выписку ЕГРН с бОльшой площадью — 85м2, как указано в техническом паспорте здания ( тогда я смогу продать квартиру с бОльшей площадью дороже). Светлана честно говоря, я не думаю, что если у Вас в выписке появится площадь 85 кв.м. вместо 80, Вы действительно сможете продать квартиру дороже. С уважением, Виктория Суворова.

Станислав Макеев · Answer

Здравствуйте. Я обратилась в МФЦ с заявлением об исправлении тех. ошибки… получила уведомление о приостановлении гос кадастрового учета и гос регистрации прав, так как мной «не представлены технический план в электронной форме... Заявление точно было об исправлении тех. ошибки? Спрашиваю, потому что при исправлении ТО приостановление не должно выноситься, либо отказ в исправлении ошибки, либо ошибка исправляется. В любом случае (при отказе или исправлении) регистратор указывает документ на основании, которого в ЕГРН отображается площадь 80 кв.м. … общая площадь в разное время по-разному вычислялась... Сотрудники органа кадастрового учета не считают площадь самостоятельно, а вносят в ЕГРН сведения на основании имеющихся документов. Соответственно либо площадь 80 кв.м. внесена не верно, либо имеется документ в котором указана такая площадь. Мне сейчас нужно … ИЛИ... Попробуйте для начала обратиться с письменным обращением в Управление Росреестра, пусть разъяснят на основании каких документов внесена площадь в ЕГРН. Исходя из ответа, можно подумать над вариантом перерасчета квартплаты.