Переход права собственности на квартиру после смерти

Добрый день

Без возможности оспаривания дочерью. 

Во-первых, стоит сразу прояснить, что абсолютно неоспоримых сделок не бывает. Если стоит цель передать квартиру внуку, то более надежно будет совершить это при жизни бабушки

оформить собственность на внука сейчас, но чтобы бабушка была с правами на квартиру пока жива.

Как вариант — дарение квартиры с правом пожизненного проживания бабушки. В договоре дарения могут быть указаны условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

В срок (в среднем) до двух недель право собственности перейдет к внуку

Размер госпошлины за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2000 руб

При этом от налога внук будет освобожден:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Дочь не будет иметь никаких прав на квартиру, которая в порядке дарения перейдет в собственность внука

Здравствуйте, Анна! Возможно при жизни оформить договор дарения. Расходы только по составлению договора и оплате госпошлины за регистрацию. Налог не уплачивается в связи с тем, что сделка между близкими родственниками согласно ст. 217 НК РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Без возможности оспаривания дочерью.

Анна

Анна, добрый день! Возможность оспаривать сделку у дочери есть всегда как заинтересованного лица, это право у нее никоим образом не отнять. Другой вопрос, что при оформлении сделки нотариально дееспособной бабушкой не состоящей на учете шансы оспорить данную сделку по самому распространенному в таких случаях основанию, т.е. по ст.177 ГК РФ, равны нулю

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Либо, если возможно, то оформить собственность на внука сейчас, но чтобы бабушка была с правами на квартиру пока жива.

Анна

так не получится, если только не подарить внуку долю в квартире, но на оставшуюся за бабушкой долю это никак не повлияет. Варианта основных два — договор дарения (в силу ст. 217 НК РФ дарение недвижимости между бабушкой и внуком не облагается НДФЛ) либо завещание. Но завещание, в отличие от дарения, может быть в любое время отменено/изменено наследодателем. Для внука оптимально поэтому конечно дарение с сохранением за бабушкой права проживания в данной квартире. В плане расходов на нотариальное оформление оптимальней завещание (госпошлина 100 руб.), но по описанным выше причинам для внука оптимальней конечно договор дарения заключать

БАБУШКА ВПРАВЕ ЗАВЕЩАТЬ ВНУКУ КВАРТИРУ, ВПРАВЕ ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ ИЛИ СОСТАУВТЬДОГОВОР РЕНТЫ С ПРАВОМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЖЕРЖАЕНИЯ. ПО ДАРЕНИЮ И  РЕНТЕ ВНУК САРЗУ СТАНОВИТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ. ПРИ СОСТАВЛЕНИИ ЗАВЕЩАНИЯ БАБУШКА БУДЕТ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ ДО КОНЦА ЖИЗНИ. А внук вступил в наследство после ее смерти. Если у бабушки все в порядке со здоровьем, в том числе с головой ей выгоднее составит  завещание. Дочь по завещанию не будет иметь право на наследство. У нее может быть право на часть наследства,  если к моменту смерти бабушки мать достигнет пенсионного возраста. Внуку конечно выгоднее чтобы бабушка ему подарила. Он становится сразу собственником, после смерти бабушки ничего для него не поменяется. Мама конечно вправе оспаривать любые сделки, в том числе и завещание и дарение и ренту,  доказывая что бабушка не понимала что подписывает в тот момент. По таким делам суд назначает судебную психиатрическую посмертную экспертизу по медицинским документам бабушки. И эксперты смотрят что у бабушки было со здоровьем (психическим) в момент подписания договора. Ст. 177 ГК РФ. При составлении завещания сейчас нотариусы сами запрашивают сведения не стоит ли бабушка на учете в ПНД.  Раз дочь пенсионного возраста, у нее есть право на обязательную долю ст. 1149 ГК РФ и завещание внуку ничего не дает. Значит у вас остается выбор между рентой и дарением. Но в обоих случаях внук будет собственником квартиры сразу.