8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Утерян документ удостоверяющий право собственности

Здравствуйте. Мой отец член ЖЭКа (ЖСК). Документ, удостоверяющий право собственности утерян. И я не могу ни от кого получить ясный ответ о названии этого документа. Если выплачена стоимость квартиры, то каким документом этот факт должен подтверждаться? На руках имеется справка из ЖСК о выплате полной стоимости квартиры, форма 16 а также технический и кадастровый паспорт за 2016год. Но в них не указано, что отец собственник. Как и где можно восстановить этот документ. В госреестр я ходил. Там могут выдать только номер Российского документа. Мы жители Крыма. И перерегистрацию не делали. Кроме технического и кадастрового паспорта, которые, как оказывается недооформлены. (Хотя 5500 за них заплатил).

Показать полностью
  • IMG
    .jpg
, Станислав, г. Москва
Сергей Данилов
Сергей Данилов
Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Станислав, здравствуйте!

Справка о выплате пая как раз и является правоустанавливающим документом. С момента полной выплаты пая член ЖСК становится собственником квартиры и дополнительная регистрация его права не обязательна. 

Если Вы хотите все таки зарегистрировать право, нужно обратиться с этой справкой в Росреестр и подать заявление о регистрации ранее возникшего права. 

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О жилищных накопительных кооперативах»

Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение 

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В Вашем случае можно обратиться в Росреестр, предоставить справку о выплате пая, зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН. 

1
0
1
0

В соответствии с Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от дата N 08-1221-НС «О направлении разъяснений» в соответствии с разъяснениями Росреестра, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива. Указанная позиция подтверждается материалами судебной практики (в частности, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определением Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 196-О-О

0
0
0
0
Станислав
Станислав
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Сделаю некоторые уточнения. Вопрос мой возник в связи с тем, что на основании имеющихся документов отцу отказали в получении льгот на оплату «взноса на содержание дома» и «капитальный ремонт». На оплату электричества и пр. оформили. Это в департаменте труда и соц. защиты.  Дело тут не в льготе. А в том, что мне сказали, что в предоставленных документах нет данных о том, что отец является собственником. В кадастровом паспорте в строке «сведения о правах» стоит прочерк. В техническом паспорте в разделе «сведения о принадлежности» пусто. В БТИ мне говорили, что я должен предоставить «документ удостоверяющий…»  А справка о выплате таковым документом не является. На вопрос, «какой документ» ответ – «мы не знаем, такой, какой у вас есть». В ДТСЗН от меня потребовали регистрационный номер «документа удостоверяющего…» И далее по схеме «какого документа? – не знаем, такого, который у вас есть». И направили меня в МФЦ за этим номером. В МФЦ я у администратора спросил, могу ли получить номер «документа удостоверяющего...». Сказали, что могу за 400руб. Заплатил, обратился с чеком и имеющимися документами в указанное окошко. Там мне сказали, что могут выдать только номер кадастрового паспорта, который у меня и так есть. В МФЦ посоветовали проконсультироваться в «Крымзепроект». Там всякие юридические услуги по кадастровым и смежным вопросам. И есть там бесплатная консультация. Там сказали, что документ должен быть, у него есть номер, который я должен узнать в Госкомрегистре. А если такового номера там не окажется, то может возникнуть ситуация, что нам придется доказывать право собственности в судебном порядке.
Далее рассуждаю по простой житейской логике. Справка о выплате, которая выдается в ЖСК выглядит так, что может быть выдана на любое имя. Это зависит исключительно от доброй воли руководства ЖСК. Если факт выплаты нигде больше не зафиксирован (в виде пресловутого документа удостоверяющего… и его номера), то даже отцу теоретически могут сказать – ты кто такой, вот Иванов Иван Иванович предоставил справку о выплате а «вас тут не стояло». А мне так и подавно. Тем более, что справка, такая как у нас есть действительна один месяц (как мне сказали в БТИ). Прикрепляю скан.
Ну и в Госкомрегистре мне сегодня сказали, что ничего не знают, ничем помочь не могут и ничего не дадут.
Если подвести итоги по вашим советам на данный момент. «Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива». Имеется в виду такая справка, как у меня есть или форма документа должна быть какой-то другой?
В Госкомрегистре мне сказали, что моей ситуацией они не занимаются, а только перерегистрацией российских документов. Как и где решить этот вопрос? Так как по факту мне кажется, что не иметь никаких материальных свидетельств о праве собственности рискованное дело.

Похожие вопросы
Гражданское право
Которую надо оформить заранее в удостоверяющем центе?
подать заявление в суд дистанционно можно только с сайта Госуслуг и Правосудие? И нужна электронная подпись? Которую надо оформить заранее в удостоверяющем центе? Это так?
, вопрос №4857448, Елена, г. Москва
Раздел имущества
Делиться автомобиль, приобретенный в браке, затем переписаны права собственности на сына супруга, совместных детей нет?
Делиться автомобиль, приобретенный в браке, затем переписаны права собственности на сына супруга, совместных детей нет? Через три месяца, супруг подает на развод. Я водить машину неумею, о сделке не знала.
, вопрос №4857009, Ирина, г. Москва
Право собственности
Говорит о том, что в право собственности вступает гражданин соазу после оплаты пая
Здравствуйте! Мы оплатили пай в мае 2025 г. В жск. Продали квартиру в ноябре 2025 года. Пришло письмо от налогаой, что должны оплатить налог. Статья 129 . Говорит о том, что в право собственности вступает гражданин соазу после оплаты пая. Что нам делать?
, вопрос №4856288, Светлана, г. Екатеринбург
Наследство
Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?
Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей. 3. Мои сомнения и доводы: Я изучила вопрос и выяснила следующее: · Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС). · Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым. · Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей. · Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего. Вопросы к юристу: 1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей? 2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса? 3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса? Буду очень благодарна за письменную консультацию
, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск
Наследство
В нотариус обратились 4 намледникп, доли выделены равные, каждому выделили по 1/4.бумаги на право
Здравствуйте. Помле смерти мужа осталась квартира. В нотариус обратились 4 намледникп, доли выделены равные, каждому выделили по 1/4.бумаги на право собственности еще не получал никто из наследников, только документ от нотариуса, что доли распределены. Подскажите, может ли прописаться один из наследников, мой 16 летний сын в эту квартиру, без документов на право собственности(в народе раньше его называли зелёнка)?
, вопрос №4855557, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 24.12.2018