Раздел имущества при долевом праве

Ирина Владимировна, здравствуйте!

На самом деле у Вас сложная ситуация и довольно сложно чем то Вас обнадежить.

В силу ст.34 СК РФ

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому заставить как то мужа нельзя, нужно только договариваться.

Можно попытаться пойти ва-банк и продать квартиру, при этом оставаясь жить в ней. Когда от новых собственников придет иск о выселении то тянуть дело а потом просить отсрочить выселение из квартиры на год. Это возможно, но это риск.

Уважаемая Ирина Владимировна. Фактически, доли в квартире уже определены — у каждого у них по 1/2 и каждый, являясь собственником, имеет право проживать в данной квартире постоянно  и в любые сроки. Все остальное: договоренности об изменении долей, сроках продаже и прочее — это только предмет мирных договоренностей сторон. Никто никого заставить продать, уменьшить свою долю и т.д. — не может. При этом, продавать квартиру до истечения 3 летнего срока владения квартирой можно, но только по цене ниже или такой же, по которой квартира была приобретена. Кроме того, можно произвести зачет налога налоговым вычетом (в том случае, если сразу приобрести другое жилье). В любом случае, решить такие проблемы можно (да, хотя бы самый простой вариант — две расписки. В договоре — сумма та же, за которую покупали, а если фактически сумма продажи больше, покупателю отдаются две расписки — в одной сумма договора, а в другой — разница).  Так же, думаю, можно решить вопрос и с переездом, но заставить передумавшего человека поменять свое решение об уменьшении доли — вот это не реально. Я думаю, здесь должен работать принцип — «Пока предлагают — надо брать».  

Добрый день! Действительно, поскольку квартира находится в долевой собственности, то распоряжение имуществом должно происходить по соглашению сторон. В любом случае, выселить несовершеннолетнего ребенка, не предоставив иного равного жилого помещения нельзя, т.е. в любом случае, на улице Мама с сыном не останутся.  В части распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности — нужно договариваться, сейчас, миром, лучше достигнутое соглашение удостоверить нотариально, чтобы впоследствии не было соблазном его нарушить. В части передачи части квартиры в собственность ребенку — это добровольный акт распоряжения имуществом, и принудить, к сожалению, никого нельзя.

Надеюсь, смогла Вам помочь, искренне, желаю Вам удачи!

Уважаемая Ирина Владимировна. Пусть он сначала выделит 2/3 жене с ребёнком, раз согласен. После этого есть много вариантов! У них изначально по 1/2 доли в квартире. Поэтому пусть вторая сторона как хочет, так и настаивает  - продать она может только свою долю, причём сначала предложив выкупить свою долю первой половине. Мама с ребёнком имеют полное право на проживание в своей 1/2 квартиры независимо от желания второй стороны. С уважением.

Здравствуйте. К сожалению не приходится рассчитывать на положительное решение суда. Суд определит доли как 1/2.

В силу п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Попробуйте договориться мирно, мотивируйте свою позицию. Не обязательно продавать квартиру в течении 3 летнего срока после покупки, быть может муж пойдет жене на уступки. 

Ирина Владимировна, полность согласен с коллегой, очень сложная ситуация.

Относительно налога — посчитайте, сумма, полученная при продаже минус сумма, затраченная на приобретение, от этой суммы будет исчислен налог. 

В Вашей ситуации необходимо произвести математические расчеты и принять решение, что Вам выгоднее, либо заплатить налог, либо получить 2/3 доли, хотя при делении имущества через суд, доля дочери составит 1/2

«После свадьбы дети купили квартиру, оформили долевое право по 1/2 на каждого. В свидетельстве — оба записаны.» 

Здравствуйте! Скажите доли в праве определены, т.е. каждый владеет 1/2 доли в праве или квартира в долевой собственности без определения долей?