Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
128 юристов сейчас на сайте
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Раздел имущества при долевом праве

После свадьбы дети купили квартиру, оформили долевое право по 1/2 на каждого. В свидетельстве - оба записаны. Есть сын 1,5 года. Теперь развод. Одна сторона (мама с ребенком) предлагает оформить развод и узаконить раздел имущества, пока не продавая квартиру до исполнения 3-х лет ребенку. В этом случае при продаже квартиры стороны освобождаются от уплаты налога 13 %. Вторая сторона (пока) приняла решение оставить маме и сыну 2/3 доли от квартиры. Но, настаивает на срочной продаже квартиры. Мама с ребенком в настоящее время не может продавать - налог, некуда идти, маленький ребенок, и с учетом налоговой выплаты сумма получается недостаточная для покупки нового жилья и обустройства. Согласна через 1,5 года, так как планирует выйти на работу и начать зарабатывать. Назревает конфликт, в результате которого сторона мужа может изменить свое решение о предоставлении 2/3 долей матери и сыну. Вопрос: какие варианты у жены, может ли она (в каком случае, и в каком порядке) претендовать на 2/3 доли от продажи квартиры, может ли она законно оставаться в квартире до 3х лет ребенку/или более (и 3х лет собственности квартиры) , есть ли закон котрый в данном случае защитил бы имущественные права мамы и сына? Спасибо

12 Сентября 2013, 12:19, вопрос №219978 Ирина Владимировна Войтенко, г. Краснодар

Уточнение клиента

В настоящий момент мама не работает по уходу за ребенком, дохода нет. То есть ей предлагают продать квартиру сейчас (причем налог их не интересует), купить на вырученные деньги квартиру.. а их при долевом разделении будет меньше, значит оставшаяся сумма от продажи попадает в прибыль и надо платить налог. То что остается - это просто стены, а надо мебель, ремонт, и как-то жить. Мы готовимся к конфликту, которого бы не хотелось, ведь надо всего-то подождать 1,5 года. И предугадывая раздражение стороны мужа, предполагаю что они изменят решение предоставить жене и сыну 2/3. Если будет так, что на вырученные деньги жена с ребенком обречена прозибать в однушке с сыном.

12 Сентября 2013, 12:29
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (16)

  • Адвокат - Попов Вадим Андреевич
    получен
    гонорар
    33%
    Адвокат, г. Оренбург
    Общаться в чате

    Ирина Владимировна, здравствуйте!

    На самом деле у Вас сложная ситуация и довольно сложно чем то Вас обнадежить.

    В силу ст.34 СК РФ

    2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Таким образом все делиться пополам и заставить супруга увеличить долю жены до 2/3 невозможно. Равно как и подарить часть доли ребенку. 

    Поэтому заставить как то мужа нельзя, нужно только договариваться.

    Можно попытаться пойти ва-банк и продать квартиру, при этом оставаясь жить в ней. Когда от новых собственников придет иск о выселении то тянуть дело а потом просить отсрочить выселение из квартиры на год. Это возможно, но это риск.

    12 Сентября 2013, 12:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Аксёнова Мария
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Уважаемая Ирина Владимировна. Фактически, доли в квартире уже определены — у каждого у них по 1/2 и каждый, являясь собственником, имеет право проживать в данной квартире постоянно  и в любые сроки. Все остальное: договоренности об изменении долей, сроках продаже и прочее — это только предмет мирных договоренностей сторон. Никто никого заставить продать, уменьшить свою долю и т.д. — не может. При этом, продавать квартиру до истечения 3 летнего срока владения квартирой можно, но только по цене ниже или такой же, по которой квартира была приобретена. Кроме того, можно произвести зачет налога налоговым вычетом (в том случае, если сразу приобрести другое жилье). В любом случае, решить такие проблемы можно (да, хотя бы самый простой вариант — две расписки. В договоре — сумма та же, за которую покупали, а если фактически сумма продажи больше, покупателю отдаются две расписки — в одной сумма договора, а в другой — разница).  Так же, думаю, можно решить вопрос и с переездом, но заставить передумавшего человека поменять свое решение об уменьшении доли — вот это не реально. Я думаю, здесь должен работать принцип — «Пока предлагают — надо брать».  

    12 Сентября 2013, 12:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Шаина Мария
    получен
    гонорар
    33%
    Адвокат, г. Кемерово
    Общаться в чате

    Добрый день! Действительно, поскольку квартира находится в долевой собственности, то распоряжение имуществом должно происходить по соглашению сторон. В любом случае, выселить несовершеннолетнего ребенка, не предоставив иного равного жилого помещения нельзя, т.е. в любом случае, на улице Мама с сыном не останутся.  В части распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности — нужно договариваться, сейчас, миром, лучше достигнутое соглашение удостоверить нотариально, чтобы впоследствии не было соблазном его нарушить. В части передачи части квартиры в собственность ребенку — это добровольный акт распоряжения имуществом, и принудить, к сожалению, никого нельзя.

    Надеюсь, смогла Вам помочь, искренне, желаю Вам удачи!

    12 Сентября 2013, 12:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Можно ли узаконить решение мужа о выделении 2/3 долей сейчас нотариально? что для этого надо, или это только через суд? Пока не передумали))

    12 Сентября 2013, 12:34
  • Адвокат - Попов Вадим Андреевич
    получен
    гонорар
    33%
    Адвокат, г. Оренбург
    Общаться в чате

    Если будет так, что на вырученные деньги жена с ребенком обречена прозибать в однушке с сыном.

    Вы можете заключить соглашение о разделе имущества с супругом, но, опять же, это не обязательно для сторон.

    Мне вот что немного не понятно- при чем тут налог. Налог платиться при продаже своей доли с суммы, больше 1 000 000 рублей. Если Вы продадите свою долю, например, за 2000000 миллиона, затем купите за 1500 000 рублей то налог не будет платиться т.к. сумма дохода меньше 1 000 000 рублей.

    12 Сентября 2013, 12:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    я тоже так думала, но местные юристы сказали, что этот механизм сейчас не действует. И от налога жена освобожадется если: квартира купленная за 3000000, продается так же за 3000000 (при условии согласия покупателя большую сумму подтвердить расписками). и если мать успеет купить себе новое жилье на такую же сумму. а сумма явно будет меньше в этом случае, она платит налог на разницу. или я не правильно поняла

    12 Сентября 2013, 12:37
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Уважаемая Ирина Владимировна. Пусть он сначала выделит 2/3 жене с ребёнком, раз согласен. После этого есть много вариантов! У них изначально по 1/2 доли в квартире. Поэтому пусть вторая сторона как хочет, так и настаивает  - продать она может только свою долю, причём сначала предложив выкупить свою долю первой половине. Мама с ребёнком имеют полное право на проживание в своей 1/2 квартиры независимо от желания второй стороны. С уважением.

    12 Сентября 2013, 12:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Назаров Кирилл

    Здравствуйте. К сожалению не приходится рассчитывать на положительное решение суда. Суд определит доли как 1/2.

    В силу п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

    В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

    Попробуйте договориться мирно, мотивируйте свою позицию. Не обязательно продавать квартиру в течении 3 летнего срока после покупки, быть может муж пойдет жене на уступки. 

    12 Сентября 2013, 12:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Узаконить выделение 2/3 доли жене с сыном через нотариуса можно и нужно!

    12 Сентября 2013, 12:36
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Назаров Кирилл

    Если продали и сразу купили квартиру (т.е. все произошло в одном налоговом периоде) то при подаче декларации по НДФЛ за год вы в разных разделах декларации отразите обе эти операции и в результате получите или уплатите разницу между налогом к уплате и к возмещению.

    12 Сентября 2013, 12:36
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Попов Вадим Андреевич
    получен
    гонорар
    33%
    Адвокат, г. Оренбург
    Общаться в чате

    Можно ли узаконить решение мужа о выделении 2/3 долей сейчас нотариально? что для этого надо, или это только через суд? Пока не передумали))

    Заключите соглашение о разделе и удостоверьте его у нотариуса. Этого достаточно.

    12 Сентября 2013, 12:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Хорохордин Евгений

    Ирина Владимировна, полность согласен с коллегой, очень сложная ситуация.

    Относительно налога — посчитайте, сумма, полученная при продаже минус сумма, затраченная на приобретение, от этой суммы будет исчислен налог. 

    В Вашей ситуации необходимо произвести математические расчеты и принять решение, что Вам выгоднее, либо заплатить налог, либо получить 2/3 доли, хотя при делении имущества через суд, доля дочери составит 1/2

    12 Сентября 2013, 12:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Руслан

    «После свадьбы дети купили квартиру, оформили долевое право по 1/2 на каждого. В свидетельстве — оба записаны.» 

    Здравствуйте! Скажите доли в праве определены, т.е. каждый владеет 1/2 доли в праве или квартира в долевой собственности без определения долей?

    12 Сентября 2013, 12:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Назаров Кирилл

    Все правильно, через нотариуса. При возникновении споров в дальнейшем, это будет Вам большим плюсом!

    12 Сентября 2013, 12:38
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Аксёнова Мария
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Можно заключить Соглашение о разделе имущества с простой письменной форме, где указать, что после расторжения брака супруги решили распределить доли таким образом: супруг передает супруге 1/6 доли, а супруги принимает 1/6 доли. В итоге у супруги получается 2/3, а у  супруга 1/3 доли в квартире, пойти в Росреестр и соглашение зарегистрировать.

    12 Сентября 2013, 12:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Попов Вадим Андреевич
    получен
    гонорар
    33%
    Адвокат, г. Оренбург
    Общаться в чате

    или я не правильно поняла

    налог, действительно, платится с разницы. Но с разницы стоимости доли мамы (т.е 1/2 от стоимости квартиры, или 2/3 если договоритесь) а не со всей.

    12 Сентября 2013, 12:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Аксёнова Мария
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    В нотариусу идти в данном случае не нужно, все делается в Управлении росреестра. У нотариуса заключают брачные договоры, Дешевле делать так — итог тот же, только пошлина за регистрацию права.

    12 Сентября 2013, 12:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Руслан

    " Вторая сторона (пока) приняла решение оставить маме и сыну 2/3 доли от квартиры. Но, настаивает на срочной продаже квартиры." 

    Можете так и сделать. Если доли в праве определены, то мужу необходимо подарить сыну долю в праве и расчета, что у жены остается 1/2, а у мужа 1/3. К сожалению не могу подсчитать какую долю он в этом случае подарит. 

    Далее, если продавать квартиру долями, даже при владении недвижимостью менее 3-х  каждый продавец будет иметь налоговый имущественный от стоимости в 1 млн рублей. Если в договоре купли продажи указать заниженную сумму, т.е. не выше 1 млн рублей, то налог платить не придется. главное найти таких покупателей.

    Для продажи квартиры с долей в ней несовершеннолетнего придется получить разрешение органов опеки и попечительства. 

    Вам главное сейчас подвести мужа к дарению сыну доли, а далее будете действовать по обстоятельствам. Договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. После получения свидетельства о государственной регистрации права доля в праве будет принадлежать сыну. 

    Далее ищите покупателя до истечения 3-х лет. Заставить распорядиться собственностью Вас заставить не смогут.

    Или я не правильно понял ситуацию?

    12 Сентября 2013, 13:07
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats