Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выгодней разделить квартиру, если муж оформил ипотеку и является собственником, а жена - созаемщица?
Здравствуйте. Супруг оформил ипотеку на квартиру является ее собственником, а я супруга, созаемщица. Хотим развестись. Возможно ли нам сначала развестить, а потом мне отказную на квартиру написать, или нужно оформить брачный договор, где будет написано, что я не претендую на квартиру, а потом развестись? Но второй вариант меня не устраивает. Помогите, как лучше можно сделать в мою пользу. Спасибо.
Вопрос решается не исходя из вашего удобства, а исходя из того что скажет вам банк. Вы с мужем должны обратиться в банк, который вам озвучит условия, при которых вы будете выведены из Созаемщиков. В противном случае если даже вы оформить брачный договор до расторжения брака или соглашение о разделе имущества до брака или после его расторжения, это вас не спасет от взыскания с вас долга, если муж не будет платить за ипотеку
На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.
Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга. Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.
В банке сказали, что через суд только можно вывести меня из созаемщиков, т.е. как суд решит. А сам по себе банк получается ничего не решает.
Суд не выведет вас из созаемщиков, т.к. изменения в кредитный договор может быть совершено только самим кредитором. Поэтому вам в судебном порядке нужно разделить совместно нажитое имущество. Когда будет решение суда о том, что квартира будет принадлежать только мужу, который потом получит выписку из ЕГРН о праве собственности на нее, он потом и обратиться в банк за получением допсоглашения к кредитному договору, где вас выведут из созаемщиков