Здравствуйте! Приобрел недвижимость в апреле 2016г. Дом (1 млн. руб.) и з/у (3,18 млн руб.) Сейчас кадастровая стоимость: Дом (4,238 млн. руб.) земельный участок (1,962 млн. руб.) Продаю дом с з/у. за 6,250 млн. Вопрос: Какую указать стоимость дома и земельного участка, чтобы минимизировать налог.
Продаю дом с з/у. за 6,250 млн.
Вопрос: Какую указать стоимость дома и земельного участка, чтобы минимизировать налог.
Валерий
Валерий, добрый день! С учетом даты приобретения прав на дом и участок в Вашем случае при их продаже будут применяться положения ст 217.1 НК РФ согласно которым если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости недвижимости налог будет рассчитываться от 70% КС. При это налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов на приобретение продаваемого имущества и на налоговый вычет в размере 1 млн. по второму объекту
В случае приобретения недвижимость после 1 января 2016 года и дальнейшей его продажи, Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.
Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.
Цена продажи дома с земельным участком составляет больше 70% кадастровой стоимости. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре. Соответственно:
6, 250 млн.руб. (цена продажи) – 4,180 млн.руб. (цена покупки) = 2,070 млн.руб. (налоговая база), 2,070 (налоговая база) х 13% = 269,1 тыс.руб.
Сумма налога к уплате 269 100,00 руб.
Здравствуйте! Сумма расхода считается совокупно — дом + земля?