Какие обстоятельства исключают преступность деяния по ст 139 УК РФ?

В квартире с потолка текла вода, угрожая ущербом библиотеке, мебели и иному имуществу. Поднялся к соседу сверху и позвонил в дверь. Дверь никто не открывал. Позвонил в ЖЭУ - там ответили, что следует обратиться в полицию. В полиции разъяснили, что такими делами не занимаются. Тогда ударом ноги, сломав замок, открыл дверь в квартиру соседа, вошел туда и перекрыл воду.

Здравствуйте, интересует ответ по вышеуказанному примеру. Я смотрел комментарий к УК РФ, читал постановления судов и как я понял, в этом случае вполне реально применять положения ст. 39 УК РФ.

Насколько это правильно? Или все-таки должна наступить ответственность по ст. 139 УК РФ.