Хочу купить дачку. Выписки из егрн по земле и жилому дому прилагаю. Вопрос в принципе конкретный: всё ли в порядке в документах?
Озадачили особые отметки на дом: актуальные незасвидетельствованные.
Доброй ночи, Альберт.
Сейчас проверим (немного понадобится времени на изучение документов).
Альберт, здравствуйте!
Эта отметка «актуальные незасвидетельствованные» будет препятствием для регистрации права собственности.
Возникла она по следующей причине: со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.
При внесении данных в ЕГРН производилась проверка на полное совпадение данных между ЕГРН и ГКН. Если данные совпадают полностью — статус присваивается «актуальные», если есть какое-либо расхождение — статус будет «актуальные незарегистрированные».
Проще говоря: в выписке из Росреестра что-то не соответствует данным кадастрового учета, и фактическим данным объекта (этажи, метраж и т.п.).
В соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости)
Как следствие будет сначала приостановка, а потом отказ в регистрации.
Надо разбираться с исходными документами на дом, подавать заявление в Росреестр о внесении изменений, ждать пока будут внесены изменения и статус будет переведен на «актуальные». После этого можно будет совершать сделку.
Ознакомьтесь с письмом Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18
по ссылке: http://www.consultant.ru/docum...
Не совсем так. Вопрос денег решается по договоренности: они могут быть заплачены до сделки, во время заключения сделки, после регистрации перехода прав собственности и т.д. Это уже по договоренности между покупателем и продавцом.
Покупатель при всем желании не будет заниматься решением этих вопросов, так как собственником еще не стал. Все этим замечания, расхождения, технические ошибки Росреестра должен будет устранять/решать продавец.
Здравствуйте, Альберт!
Озадачили особые отметки на дом: актуальные незасвидетельствованные.
О статусе записи «актуальные незасвидетельствованные»… Каким сведениям о характеристиках объектов недвижимости данный статус присваивается… сведениям, которые в свое время были внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП до 01.01.2017 г. не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения.
Основными причинами возникновения расхождений в сведениях об объекте, содержащихся в реестре прав и кадастре объектов недвижимости, чаще всего являлись: техническая ошибка, проведенные, но не оформленные в установленном порядке реконструкция, перепланировка объектов; уточнение площади земельного участка в результате межевания, изменение компетентным органом адреса объекта недвижимости, уточнение площади объекта капитального строительства в результате последней инвентаризации и т.д. В каждой конкретной ситуации существует свой путь решения проблемы.Сделки с объектами недвижимости, имеющими в своих характеристиках указание на статус «актуальные незасвидетельствованные», не могут быть зарегистрированы.https://rosreestr.ru/site/pres...
Однако в данном случае большая часть ответственности лежит на органе регистрации прав для приведения в соответствие указанных сведений… Поскольку
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным закономсведений.http://www.consultant.ru/docum...
Безусловно государственный регистратор должен будет приостановить регистрацию перехода прав на указанный объект недвижимости, но только в случае, если указанные обстоятельства не будут устранены органом регистрации прав до истечения срока для принятия решения о проведении государственной регистрации. Регистратор должен самостоятельно инициировать исправление характеристик объекта, что бы привести указанные сведения в соответствие с установленными требованиями. Так в пункте 49 ст.26 218-ФЗ указано что основаниями для присотановления регистрации являются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);
При этом в обязанность регистратора входят сделать необходимые межведомственные запросы, с целью приведения сведений в ЕГРН в соответствие. При этом требовать предоставления указанных сведений от заявителя Росреестр не вправе
Органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя:
1) представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услугhttp://www.consultant.ru/docum...
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.http://www.consultant.ru/docum...
Т.е. простыми словами… Росреестр при обращении с заявлением о преходе регистрации прав по указанным Вами объектам должен самостоятельно предпринять все возможные меры с целью актулизации указанных сведений, при этом у него есть все необходимые «инструменты» и возможности. Другое дело, что заявителя никто не лишает возможности самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением об актулизации таких сведений… Об этом указывается и Письме от 10.07.2018 № 01- 7126 – ГЕ/18 «При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав»…
Это можно сделать одномоментно при подаче заявлений сторонами по сделке купли-продаже в отношении данных объектов. Форма заявления не установлена, но существует адаптированная форма заявления (Письмо от 10.07.2018 № 01- 7126 – ГЕ/18http://ski-pk.ru/npb/rekomenda...) Соответственно, если одномоментно подать заявления по сделке и об актуализации сведений ЕГРН, то оснований для приостановления не будет, поскольку, еще раз укажу на исключение п.49 ст.26 218-ФЗ — за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.
Если вопросы остались — всегда буду рада ответить на них.
С уважением, Алина Пучко.
Фраза: «приостановить регистрацию перехода прав» это значит, что продавец уже не владелец но уже с деньгами, а покупатель еще не владелец, но уже без денег?Альберт
Нет, продавец будет владельцем до момента регистрации перехода права… т.е. до того момента пока запись о его праве в ЕГРН не будет погашена, а запись о праве Покупателя не будет внесена в ЕГРН (это одномоментно происходит)… По поводу денег… В договоре всегда можно указать на рассрочку платежа, например, что оплата будет произведена в течение 3 дней (здесь на усмотрение сторон можно выбирать срок) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя. Если указывать в договоре на рассрочку платежа, то необходимо оговорить условия по поводу залога недвижимости… например, что залогом обременятся не будет (http://www.consultant.ru/docum...).
Так кто должен «самостоятельно» обратиться в росреестр, чтобы не ждать, пока там само всё не наладится?Альберт
Как я уже указала ранее, одномоментно с подачей документов на регистрацию по купле-продаже, Продавец может подать заявление об актуализации сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости. (Форму заявления по ссылке выше можете посмотреть)…
Здравствуйте Альберт.
Скажу в пику всем утверждениям коллег. Обратите внимание — приостановка будет если будут противоречия между документами представленными на государственную регистрацию (грубо говоря указанным в договоре) сведениям ЕГРН. Поэтому при подготовке договора укажите сведения содержащиеся в ЕРГН и никакой приостановки не будет.
Наличие актуальных незасвительственных сведений не влияет на государственную регистрацию. В информации приведенной Алиной Пучко говорится о вопросах задаваемых на прямой линии, а не о прямых утверждениях, что это сделать не возможно.
В информации приведенной Алиной Пучко говорится о вопросах задаваемых на прямой линии, а не о прямых утверждениях, что это сделать не возможно.Владимир Тукмаков
Соглашусь, что приостановки не будет… хотя бы по той причине, что если Росреестр выявляет какие-либо противоречия он сам их устраняет (обязан устранить)… об этом я указала ранее в своем ответе, кроме того об этом указано в Письме от 10.07.2018 № 01- 7126 – ГЕ/18… Как это происходит на практике… поступают документы для государственной регистрации прав, не позднее следующего рабочего дня регистратор обязан приступить к проведению правовой экспертизы, в ходе которой он выявляет неактуальные сведения… делает запросы в кадастровую (у них все архивы хранятся), кроме того плата ответственна за ведение ЕГРН, заводиться документ о выявлении технической ошибки (3 дня для рассмотрения) ошибка устраняется и происходит регистрация права, в установленный законом срок… До приостановок обычно не доходит.
Выписка из ЕГРН хорошая. Единственно, что учитывайте ее свежесть (она от 19.11.18, за неделю могут быть изменения);
приобретен 25.05.15 (срок достаточный, чтобы исключить стандартные споры по сделке).
обременений нет.
По дому выписка:
дата оформления в собственность 22.11.16 (в том же году построен. Однако все же стоит запросить основание права собственности для уточнения).
По отметке «Актуальные незасвидетельствованные», это значит, что в реестре нет информации, подтверждающей имеющиеся в кадастре данные.
Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 179)
Проблемы действительно возможны (в виде приостановки регистрации до устранения несоответствий) — зависит от бдительности регистратора.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) „О государственной регистрации недвижимости“
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Чтобы исключить приостановку (а приостановка затягивает время и все равно вынуждает выполнять требуемые регистратором условия), необходимо изменить статус сведений на «актуальные» Это делается на основании заявления заинтересованного лица, согласно разъяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Письме от 10.07.2018 № 01- 7126 – ГЕ/18. В таком случае:
Заинтересованное лицо это тот, у кого есть право собственности на данный момент, т.е. продавец? И он должен подать заявление (куда ?) чтобы сведения стали актуальными